若按商业房贷利率4.9%计算,还款方式为10年的话,等额本息总额为886850.12元,每月还款7390.42元。若按等额本金去还款,利息总额为172929.17元,累计还款总额为872929.17元,首月还月供8691.66元,首月偿还利息为2858.33元,第二个月偿还利息为2834.51元。每月偿月供为5833.33元。
如今大部分家庭都会选择贷款买房,越来越多的人变成房奴,每个月还着月供,带很多初次购房,不清楚如何计算月供。比如说100万的房子首付30万月供多少呢?因为还款方式有等额本金和等额本息两种,而且还款的年限有所区别,我们一起来看看哪种贷款方式买房比较划算吧。
十年房贷月供费用
买一套100万的房子,首付30万,房贷还剩70万,若按商业房贷利率4.9%计算,还款方式为10年的话,等额本息的利息总额是186850.12元,累计还款总额为886850.12元,每月固定还款7390.42元。若按等额本金去还款,利息总额为172929.17元,累计还款总额为872929.17元,首月还款金额为8691.66元,首月偿还利息为2858.33元,第二个月偿还利息为2834.51元,依次递减。每月偿还本金为5833.33元。
三十年房贷月供费用
若打算30年将房贷还清,按等额本息还款方式的话,利息总额为637431.34元,还款总额为1337431.34元,每月固定还款3715.09元。若按等额本金还款,利息总额是515929.17元,累计还款总额是1215929.17元,首月还款金额为4802.77元,首月偿还利息为2858.33元,第二个月偿还利息为2850.39元,依次递减。每月偿还本金为1944.44元。
哪种月供比较划算
等额本金的前期还款压力比等额本息更大,但若在还款前十年内,打算将你的房子再次去售卖的话,等额本息的收益就要高于等额本金。至于大家该怎么选择还款方式,可根据自身情况来定的,若你的资金来源稳定,建议选择等额本金,前期供的多,后期供的少,如果资金相对拮据,要考虑其他的事情,建议等额本息,虽说利息高一点,但是你供楼压力比较小。
文章结语:关于月供的相关知识就为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。
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