究竟什么是花园洋房？如何选择花园洋房

许多 购房者对于“ 花园洋房”的概念比较模糊，大部分人对于“ 花园洋房”的定义也只是从 置业顾问那里了解到的，认为楼层不超过7层、一梯两户、 户型比较大的就是“ 花园洋房”。其实，对于真正的 花园洋房的定义远非如此。

花园洋房的概念是怎么样的？

花园洋房，简单来说指的是6层以下 多层板式建筑，容积率通常在1.0左右，以四层为主，五层其次，有较强的外国建筑风格特征，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在于郊区一带，一般首层赠送花园， 顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

如何选择 花园洋房？

许多 改善性需求的 购房者，都愿意购买 花园洋房。一是因为 花园洋房的品质优越，生活舒适度较高，二是价格比较合理，不至于昂贵。那么选择 花园洋房究竟该注意些什么问题呢？

1、底楼顶楼各有利弊

经常有人纠结于选 花园洋房的底楼还是顶楼，事实上两者各有利弊，底楼天天进出花园，给人感觉舒适，但湿气重，蚊虫老鼠较多；顶楼私密性好一些，但夏天热，屋顶防水若处理不好还可能漏水，家里如果有老人，又没有电梯的话，就不太方便。因此，如果选择底楼一定要注意选择通风好，采光好的房子；选择顶楼一定要考虑家庭成员对于电梯的需求。

2、交通及 配套样样都应考虑在内

有人说，住 花园洋房的都是比较有钱的人，他们有车，不怕住得远，社区周边有没有 配套、 配套成不成熟无所谓。事实上， 花园洋房也需要成熟的 配套设施。因为他们大多都是上有老下有小，设想一下，如果小区连个菜市场都没有，除了男女主人一人一辆车，是不是还要给父母或保姆配辆车，以方便他们去买菜？所以，如果作为第一居所的话， 配套的公共交通、商场、超市、医院等生活设施一定要考虑在内。

3、 开发商的实力和经验是买好洋房的硬指标

买 花园洋房一定要注重 开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身 配套得以完善的先决条件。另外，如果 开发商以前都没什么拿得出手的优秀项目，这样的 开发商造出的 楼盘品质也难保满意。所以，选择实力 开发商的品质项目是 花园洋房、 保值的重要因素。

4、适宜的面积套内120-180平方米

其实， 花园洋房适宜的 套内面积应在120平方米——180平方米。如果面积太大，不如直接去购买别墅；而如果面积太小，就失去了 花园洋房其生活的舒适性。

5、出色的物业管理免除入住后的烦恼

花园洋房尤其是底楼， 门窗栅栏等基本上只能防君子，不能防小人，因此，拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的 小区物业管理也可为项目增添砝码。所以，在购 买房子之前不妨去打探一下以后的物业管理问题。

6、诱人的赠送空间得多长个心眼

错层、退台处理使 花园洋房建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，对于墙体、 门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有的强化处理。

7、花园和 地下室千万不要盲目购买

花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样？其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念而盲目购买。因为不管 开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究还是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入 产权证，还是属于小区 业主共有等问题，一定要在购买 花园洋房前询问清楚。

如今的 花园洋房已成为别墅之后又一尊贵和身份的象征。但目前许多 开发商向 购房者们宣扬的“ 花园洋房”项目，实际也只是普通的 多层住宅。这些自称“洋房”的产品，其表现形式上有复式叠墅，也有简单多层，形态不一，让人眼花缭乱。

“伪 花园洋房”层出不穷，究其原因，根据现行的 住宅设计规范，通常会根据楼房的高度不同将楼房分为低层、多层、小高层、高层，但并没有对“ 花园洋房”进行相关界定。小编认为， 花园洋房，应该是介于 联排别墅和 多层住宅之间的产品。

市场中的所谓的“ 花园洋房”可谓百花齐放，百家争鸣，是 花园洋房 户型也好，不是 花园洋房也罢，总之，诸多的 低密度住宅项目在宣传推广中都在不停地给自己项目冠名四个字：“ 花园洋房”。小编呼吁，精明的广大 购房者们，在选择时一定要放亮自己的眼睛，明确的知道什么是 花园洋房，不要在入住以后再大呼上当。