评测报告丨融创星美御道里区二环旁 主推两室房源 近享丰富配套
融创星美御 位于道里区二环旁，在售建面约89-140㎡户型，精毛坯交付，对口安阳小学、三十六中学。
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- 主城二环旁 地理位置优越
项目位于道里主城区，二环旁，同区域新房较少，地段价值明显。
- 配套优质 生活便利
项目毗邻凯德广场商圈、武警医院，对口安阳小学、三十六中学，生活配套齐全。
- 品牌房企打造
项目由融创开发建设，为旗下高端产品系列，针对改善群体打造。
项目总价约100万-220万区间，周边商业繁华、生活配套完善，适合地缘型改善购房群体。
融创星美御在售建面约89-140㎡户型，精毛坯交付，参考价格约11000元/㎡起，总价约100万-220万区间。同区域仅有两个新盘在售，另一新盘恒大悦府均价约13500元/㎡。放眼道里区，整体新房均价约9600元/㎡-20000元/㎡。二手房方面，项目周边二手房房龄较大，多为老旧小区，与项目紧邻的新华小区二手房参考价格约7800元/㎡。根据案场指导价格分析，因项目本身由品牌房企开发，定位改善人群，对比周边房价格来说，售卖价格处于中上等水平。
评测师有话说：项目近享主城区丰富医疗、商业等生活配套。且由品牌房企开发建设，社区配备智能安防系统，融创物业服务，未来房价仍具有上升空间。
楼盘规划描述：融创星美御位于道里区埃德蒙顿路与康安二道街交会处，紧邻主城区二环旁。项目总占地面积约1.34万㎡，总建筑面积约4.38万㎡，容积率2.57，绿化率约为30%。项目规划小高层住宅，70年产权，小区采用人车分流。在售建面约89-140㎡两室至三室户型，精毛坯交付，支持公积金贷款，预计2022年11月30日进户。对口安阳小学、三十六中学。物业公司为自持融创物业提供服务。
楼盘基础信息：
- 产品类型概述： 项目规划小高层产品，在售建面约89-140㎡户型，精毛坯交付。
- 人车分流概述： 项目采用人车分流设计，大大增强了小区的安全性，老人和孩子可以放心在小区内行走而不必担 心行车。
- 产权年限概述： 项目住宅产权70年，水电按民用标椎收费，购房首付20%起。
评测师有话说：项目在售2-3室小高层户型，自持融创物业提供服务，居住品质较高。
楼盘户型：A户型
融创星美御建面约89㎡两室两厅一卫户型，格局方正，南北通透，动静区对称分布，L型厨房可以设计独立的操作台，洗涮煎炒烹炸都可以同步进行，明窗的设计可以减少室内油烟。
该户型卧室及客厅开间皆为南向，可以保证屋内充足的采光度，约3.9m的客厅开间也恰到好处，保证宽阔活动空间的同时，也能够不占用卧室空间，在哈尔滨市现在售的户型中，也很少有两居室可以做到约3.9m的客厅开间，这也是一个十足的加分项。
客厅阳台处可设计较低的储物柜，可以在上面置放绿植等摆件，卧室阳台处可以设计飘窗，阳光照射时，飘窗上可做充足的休息空间。
楼盘户型：E户型
融创星美御建面约140㎡三室两厅两卫户型，全明设计，三开间朝南，南向客厅大开间设计，采光面约6.5米宽，采光观景俱佳。该户型是目前哈尔滨主城区内，少有的大宽厅户型。
南向主卧套房设计，配备独立衣帽间及卫生间，整体面积约23㎡，空间宽阔。另外两个南北次卧可设置书房、儿童房等百变空间，面积约12㎡、15㎡左右，面积开阔。北向次卧紧邻卫生间，动线合理，三间卧室均不相邻，保证各个空间互补干扰。
厨房L型操作台面，可预留出冰箱摆放位置。厨房紧邻餐厅，用餐空间与客厅空间相对独立，避免油烟的侵扰。
公共交通
距离项目约205米处有现代骨伤科医院公交站，有20路/33路/71路/335路等公交线路途经此处。500米范围内有顾乡大街（康安路路口）站、武警医院站、建国街（康安路路口）等多座公交站台，涵盖5路/59路/63路/65路/90路等十余条公交线路，公共交通十分便捷。
自驾
融创星美御位于埃德蒙顿路与康安二道街交会处。从项目出发沿埃德蒙顿路-新阳路-田地街行驶约4.5公里即可抵达曼哈顿商圈，沿尚志大街向北行驶约1.3公里即可抵达防洪纪念塔、中央大街、兆麟公园等热门场所。从项目出沿康安路行驶约1.1公里至铁路街，沿铁路街行驶约3.6公里即可抵达哈尔滨站。从项目出发沿康安路-群力大道行驶约2公里即可抵达群力新区，沿埃德蒙顿路行驶约3.6公里至丽江路，沿丽江路向西行驶约1.5公里即可抵达哈尔滨西站及哈西商圈，交通四通八达。
评测师有话说：项目紧邻主城区二环旁及埃德蒙顿路多条城市主干道，多条公交线路途径此处，出行便捷。
教育配套
融创星美御对口安阳小学、三十六中学，距离项目约600米范围内。1.5公里范围内还有新康小学、新华小学、光华中学、第47中学、第14中学等教育配套。
医疗配套
融创星美御630米范围内有武警总队医院、建国医院、哈尔滨中医医院、现代骨伤科医院、道里区中医医院；1.5公里范围内有红十字中心医院、道里区人民医院、朝鲜民族医院等，近享丰富医疗配套。
商业配套
西融创星美御距离凯德广场（埃德蒙顿路店）仅399米，距离学府凯德商圈约2.2公里、群力王府井商圈约2.3公里；5公里内有哈特购物广场、乐松购物广场、银泰城购物中心、大商新一百购物广场等丰富商业配套
公园配套
融创星美御距离建国公园约1.2公里；2公里左右涵盖清滨公园、群力丁香公园、顾乡公园。
评测师有话说：项目近享主城区优质生活配套，对居住品质较高、地缘型购房者可优先考虑。
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消息来源：乐居原创
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