5月交房!三环内现房每平方米才2万多点儿,买不买都得看看啊

效果图

深业四季华庭实拍

至于深业这个开发商，因为也刚来成都不久，就这个项目和一个青白江的项目。实力究竟怎么样，产品细节做得到不到位，服务到不到位什么的，确实还不是很清楚。

不过，5月交房之后就能知道了。

深业四季华庭实拍

买现房的好处还是挺多的，最重要的是现在的楼市情况下，现房放心得多。

买现房的经济压力更小，不用一边交房租，一边还房贷。

买现房还可以实地看到房子是什么样子的，外立面什么样、园林怎么样，装修怎么样，都可以看好了再说。

深业四季华庭实拍

这么一个体量不大，价格不高的楼盘为什么卖了一年多了，房子都修成现房了还没卖完？大概率和它的位置有关系。

关于交通配套

深业四季华庭位于成华区三环内，距离三环和中环都有差不多1.5公里左右。

项目旁边是城北出口高速的高架桥。距离地铁3号线动物园站的直线距离大约2.1公里，距离地铁3号线昭觉寺南路站直线距离大约2.5公里，距离地铁7号线府青路站直线距离大约1.9公里，都不近。

百度地图截图

项目所在的这一片，是新开发的片区。城投置地梧桐栖和奥园云璟是去年和今年交房的，所以还没啥人入住。附近还有一些空地待建。

往城里走，领地海纳时代、马克公馆、中国铁建青秀城等项目交房几年了，人气相对比较旺。不过这些项目都偏刚需，建筑比较密。

百度地图截图

从这里就可以看得出，一是距离地铁站比较远，二是项目往东这一片还是工地加空地，三是项目往西的很大一片区域虽然成熟度比较高，但比较刚需，甚至有的地方还有点儿LOW，四是离高架近了点，加上附近有铁路导致道路会比较绕，综合这几个点，估计是走量比较慢的原因。

商业

项目有一小块商业地，正在修建中。旁边已经入住的那几个小区的社区底商还是很丰富的，能满足日常生活需要。距离青龙广场直线距离大约1.2公里。

大型的购物中心离得比较远，尤其是有档次一些的比如成都王府井Discovery至少都在两三公里以外。在建的中车共享城的商业、合信101等大型商业体，距离项目直线距离差不多2公里，而且都隔着铁路的。

在建的合信K101项目

教育

项目旁边有四川省工业贸易学校和成华区教育科学研究院附属小学，高架的另一边还有成都市海滨小学和成都市实验小学。

医疗

项目比较近的是成华区第三人民医院，直线距离870米左右。

公园

项目以西300多米有一个五彩公园，这个面积不大，几十亩。但五彩公园的西北方有个海滨公园，有721亩。

项目虽然只有37.9亩，不过住宅建筑是围合式的，中庭还是比较大的。另外住宅以南、商业以东，有一小块小花园，从外面看应该都修好了。

商业旁边的小花园看起来也修好了

关于产品

深业四季华庭的5栋住宅都是18层的建筑，目前在售主要还有建面有约113㎡、124㎡、130㎡的户型，装修房。

住宅的物管费2.96元/m²/月。

共344户，车位有518个，车位比有1：1.5，是比较充足的。

建面约113㎡的套三双卫户型。

这个户型的优点是有一个大观景阳台；主卧带卫；明厨明卫。

缺点是这个户型开窗基本都朝同一个方向，所以通风可能要弱点儿。余下的户型主要是3号楼和5号楼的，也就是朝东或朝西的。没有独立和生活阳台。没有独立的玄关，鞋柜要放在餐桌旁边。有一个次卧室的窗子很小，采光不太好。入户动线和餐厨动线交叉。

建面约124㎡的套四双卫户型。

这个户型南北通透，穿堂风。主卧带卫带衣帽间，客厅带大观景阳台，餐厨相连，明厨明卫。

缺点是过道面积有点儿多，中间横起一大条都是过道。没有独立的生活阳台。

建面约130㎡的套四双卫户型。

横厅设计，带大观景阳台。主卧带卫带衣帽间。厨房大，带独立生活阳台。

缺点有书房开间只有2.5米，公卫门对餐客厅，入户玄关无遮挡，入户动线与餐厨动线交叉等。

还有80多套

深业四季华庭目前还有80多套房源在售。选择面还算比较大。优惠后的售价大约在2万元每平方米多点儿。

总结一下：

1、这个价格还是比较合算的，毕竟这是在三环内的位置。城西城南三环内外的房价可比这个高多了。

2、5月即将交房。

3、项目及以东片区新建楼盘和空地还比较多，未来应该还不错。项目以西比较刚需，有的地方待整改升级。

来源：成都微房产 返回搜狐，查看更多