总价276万起买地铁3房，全南京当红“爆款”，马上开盘！

更惊喜的是，纯新盘金陵星图此次打造了 面积约89㎡三房两厅一卫王炸户型， 这是大平层浪潮下，难得一见的户型“珍藏”，也是市场最后的“善意”，这个户型，至少具有以下优势：

1、稀缺，买房人的“小幸运”。就南京热门板块来看，河西、南部新城不用说，140㎡是最低门槛，高不可攀；江核主力户型基本在100-110㎡起步，新项目规划的户型，也是越来越大。金陵星图所在的城南中心，随着最早一批楼盘的清盘，小户型已经卖空，89㎡三房户型，板块唯一，主城罕见。

2、创新，满足当代精英人群的居住需求。金陵星图约89㎡户型，为三房两厅一卫设计，3开间朝南，做了餐客厨一体化设计、约180度瞰景阳台、全卧飘窗、三段式干湿分离卫生间……而且有着提高舒适度的高窗墙比、全屋充足的收纳等。

3、性价比高，是深受市场追捧的户型之一。该户型总价约276万起，比 江核的门槛要低100万+（以江核目前在售楼盘为参考）。从最近半年的市场情况来看，在楼市越发理性的阶段，这些性价比高、有小户型的楼盘，都卖出了独立行情，比如今年首个摇号且收官的楼盘麒麟时光锦宸，89㎡的户型受到青年人、包括很多人才一致追捧。据透露，金陵星图示范区开放后，不少人才已纷纷前往看房。

建面约89㎡生活体验馆实景图

格调！更多设计、更多细节，更加舒适、精致地生活场景

在普遍的认知里，较低的门槛，往往意味着居住空间、品质会相应地“刚需”，但金陵星图，早在产品定位之初就明确， 要打造 适配更多用户需求的户型， 最大限度保证更多样的家庭结构置入。因此，即使是约89㎡的面积段，项目也做了三房设定。并且通过设计，项目 创造了更多的生活场景， 释放生活高能想象。

来看看金陵星图究竟是怎么做的？

建面约89㎡户型平面示意图

1、LDK一体化，构筑百变生活场景。将客厅（Living Room）、餐厅（Dining Room）、厨房（Kitchen）三大空间进行整体化布局，弱化空间的界限感，达到去中心化的生活公区。

这种设计，此前不多见，但眼下是新趋势，这种设计， 带来的 除了面积的扩容，视野的开阔，更可以实现生活场景的多变共生，比如：

妻子在水池洗蔬菜水果的同时，能透过厨房窗户与餐厅的丈夫顺畅交流，亦能关照客厅孩子的一举一动，还能顺便追着流行的电视剧；在老人居住场景下，奶奶可以在沙发织着毛衣，和阳台上种花的爷爷有说有笑......

在金陵星图看来，重新构建家人之间的交流模式， 满足日渐多元化的生活需求，也是 “住有宜居、住有优居”的重要体现。

建面约89㎡生活体验馆实景图

2、最大化采光面，提高生活舒适度。 这个户型，三开间朝南，面宽达9.3m；南向（包含阳台封窗） 外墙整体窗户与墙面比例高达约0.45，相当于近半个立面都是窗户，采光面积不言而喻，而且全卧室做了飘窗、阳台设计转角窗……可以说，利用了一切可以用的空间，来扩充采光面，提高居住舒适度。

建面约89㎡生活体验馆实景图

3、三段式干湿分离卫浴：目前大多数户型是在淋浴区增加独立隔断，淋浴和马桶都在湿区，没有完全分离，这样的烦恼不少，比如淋浴带出的水渍、台盆溅出的水渍很容易就将卫生间弄得潮湿不堪，不好好清理还容易滑倒、还容易滋生细菌，更有就是家庭成员不能同时使用某个单独的功能。

三段式干湿分离卫浴就能够有效避免这些尴尬，金陵星图建面约89㎡户型将台盆区外置，形成淋浴、如厕、洗漱三段式干湿分离，避免水渍溅出，使室内保持清爽，同时也更安全。即使在某个赶时间的早上，家庭成员之间也可以错开使用卫浴，老公在里面如厕，妻子在外面化妆可以同时进行，省时更省心。实际上，这一小小的改变，对于生活品质的改善，却是极大的。

建面约89㎡生活体验馆实景图

4、全屋充足收纳，让房子越住越大。对于小户型来说，收纳是极为重要的一部分，好的收纳，会让家越住越大，舒适度也自然提升。

金陵星图建面约89㎡户型，就用精质的户型空间，打造出“超能装”的高容型收纳系统。比如： 入户玄关处，并非传统的横向正对大门设计，而是 沿入户墙面排布，让入户视野更开阔，同时给予更大空间的收纳可能；厨房的吊柜与下柜、阳台家政柜体、卫生间镜柜与地柜，还有主、次卧衣柜空间预留、书房柜体空间预留，飘窗机能空间……能够容纳大量生活琐碎。

建面约89㎡户型平面示意图

通过空间的研磨与再设计，得以看见金陵星图在居住空间与生活方式上的不断探索。结合当代人群需求，做出大胆的场景革新，对格局与功能进行重新定义，为的是让星图生活拥有更美好的可能性。

同时不得不提的是，金陵星图的装修，品质感满满。比如项目配备了中央空调、新风系统、燃气地暖3大件、西门子厨房家电，消毒柜、净水器、水槽洗碗机、凉霸都有； 科勒卫浴，智能马桶、电热毛巾架配齐，细节更是贴心， 玄关内置穿衣镜、定制伞架、抽拉衣架，阳台全封闭交付、配电动晾衣架、艺术墙布……这些小细节，将未来生活的格调拉满。

<< 建面约89㎡生活体验馆实景图滑动查看下一张图片 >>

当然，除了89㎡户型，即将首开的还有面积约113㎡、139㎡户型。

建面约139㎡户型厨房示意图 非交付标准

新生活主张！南京首个文化综合体落地

好的产品已然足够吸引人，金陵星图精致的生活场景，更是让人心潮澎湃。

作为南京首个约86万方复合式文化综合体，金陵星图集 复合文化中心3.0、理想文化住区、五星级酒店、酒店式公寓、总部办公、矩阵商业六大业态，衍生出 26种缤纷生活场景，深度融入城南中心“一轴两廊三心三区”的整体空间结构。

金陵星图示意图

金陵星图复合式文化中心3.0，打造「文化+商业」一站式公共空间，包含约2.2万方科技馆、约2.5万方图书馆、约2.5万方演艺中心、约2.5万方市民活动及规划馆、约2万方人文商业等主题场馆，构建开创性的复合交互文化空间，让多元业态不断互融，带来一站式文化体验。

为了提前让大家感受金陵星图文化生活方式，项目 已落地超级示范区，现场打造了超百个网红打卡点，受到南京网红KOL的蜂拥打卡。

示范区实景图

同时，在复合文化中心3.0之上，为各类的新兴设计师和艺术家提供开放、多元的创作环境和交易平台，也是一个教育和共享的实验舞台。

未来走出家门，在这座文化中心内，可一站式逛完科技馆、图书馆、演艺中心、市民中心及规划馆、人文商业等功能空间，这种体验可以说是前所未有的，让人期待。

金陵星图示意图

潜力可期！板块能级高、配套优越，一批人才已盯上

除了产品，高能级的板块定位，也是项目备受关注的原因之一。

项目占位江北新中心，城南中心是江北除江核外，江北的又一个新中心，能级很高。城南中心是 浦口区重点打造的一个区域，隔着浦滨路与江北新区研创园无缝对接，并依托浦滨路和地铁11号线，规划了很多商业综合体、文化综合体，将打造成江北集商务、办公、休闲及居住于一体的 活力新中心。

城南中心示意图

高能级的地段，也就意味着项目的配套也必然是与板块能级相匹配的。

交通，项目紧邻在建11号线珠江南站，4站直达江北中央商务区，通过换乘10号线，4站到河西，地铁出行极为方便。自驾也便捷，从长江隧道或是五桥，约10分钟左右，直达河西。

地铁11号线已于2021年11月30日正式开工建设

更具用心的是，项目 文化中心至11号线“珠江南”站 （规划中）地铁口至之间，将打造约1公里文化漫步走廊，满足居民出行、购物、休憩、文化等多维需求。

文化漫步走廊示意图 图片来源于网络

商业：项目自带5万方商业（规划中）， 满足“最后的一公里”的消费需求。项目还将 积极引进国际一线酒店品牌，提供商务、会议、休闲、度假等便捷服务。

项目 5公里范围内，商业更是丰盛：有约12万方的大悦城（规划中）、约23万方的江北砂之船奥莱（已封顶）、约10万方虹悦城（已开业），约34万方江北地下空间项目（在建）、约17万方华润万象汇（在建）。如此密集的大商业，除了河西，其他新城无法企及。

江北虹悦城开业，人头攒动

教育：项目周边幼儿园、中学、小学都有规划，在浦口2022年的重点民生实事中已明确，推进义务教育优质均衡发展，作为浦口重点打造的城市客厅，业内纷纷预测，未来浦口城南中心引入的教育资源值得期待。

示范区实景图

在楼市趋于理性的当下，随着投资客撤离、自住买房走强，江北楼市各子板块热度生变，格局大洗牌，江核热度下降，青奥受冷落，而城南中心逆势而上，热度有目共睹，被认为是当前楼市环境下，江北自住买房的优选项。

而门槛低、产品优越、还是地铁房、自带超级文化综合体，金陵星图的性价比，是受到业内外一致认可的，更受到了大批人才的关注，包括河西、软件谷的人才。

在拥江发展时代，江北新区作为南京新主城，经过6余年的打造，已引入大量的产业和顶尖、优秀人才。有数据显示， 江北新区诺贝尔奖获得者有3人，中外院士86人，科技顶尖专家35名，创新型企业家百余名，在校大学生12万余人。可以预见，随着江北新区的向上发展， 未来会吸引更多的优秀产业人口入驻，为江北楼市带来更多的高品质住房需求。

因此，无论是自住还是投资，显然金陵星图是值得期待的。 项目 即将首开，有意向的买房人，建议尽快到项目做详细了解。

关于《南京房协买房卖房服务中心》

/

南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。

“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。

主要服务内容：

任何服务与需要，扫码加“辉哥”微信

往期回顾 | 买房参考

三季度上市楼市 集中供应 南部新城 新玄武 江北核心区 江宁方山 青龙山 江宁滨江 板桥 溧水 高淳 返回搜狐，查看更多