最后566套！一线湖景现房！千人陪跑的江宁网红盘马上收官！

百九中芯将供货

提前入手被“低估”的繁华版图

有数据显示，城市约80%的消费集中在约20%繁华地段，约20%的人享受了城市约80%的资源。谁不想住的离主城更近一点呢？

然而，主城繁华地段的土地资源是不可复制的，且随着土地开发殆尽，愈发精贵。作为城市“黄金主轴”的双龙大道，是连通江宁与南京主城的重要渠道，其串联起的百家湖—九龙湖板块构筑了江宁中芯片区——百九中芯，以加速兑现的利好、醇熟配套等优势与新街口中心、河西中芯并列南京三大中芯。

（百九中芯区位图）

这一核心价值传导新房方面，金隅紫京云筑于去年10月首开一期292套房源，吸引1682组买房人报名，中签率低至17%，平均5人抢1套，开盘当天不到3小时即售罄。即便是在购房、信贷政策持续收紧、热盘集中供应限购1家的情况下，江核、江心洲等部分楼盘中签率都高达100%，百九板块某新盘还能一次性清盘，足见买房对板块市场预期的看好。

（项目一期开盘现场实拍）

还有一点就是，江宁核芯与周边板块的价格“鸿沟”正在被追平。优质地段、项目被“限价”，板块的价值处于被低估的状态。而且近几年九龙湖 区域交付的商品房 二手房市场一直保持着稳中有涨的态势，多个小区成交均价均已约4万+/㎡，其中有房源最高成交单价已突破5万/㎡。

（图源链家）

沿着双龙大道往北，4年前，百九板块房价与南部新城基本持平，而今后者毛坯限价已至4.5万/㎡， 多家纯新盘放风约5万/㎡；双龙大道往南，4年前， 上秦淮板块房价不到3万/㎡，还是九龙湖板块的附属，而今毛坯限价已至3.2万/㎡，叠加全装修、装修包价格，未来纯新盘售价可能直奔约3.7万/㎡，即将赶上。

聪明的资本往往能在关键时刻，做出明智的抉择，“快人半步”入场。

NO. 2｜贰

揭秘买房深层意义

金隅紫京云筑的硬核MAX“素质”

其次，房住不炒的当下，买房的深层意义，逐步回归到方便与舒适。这一逻辑也贯穿在买房人从头到尾对于金隅紫京云筑的认知。

（1）约200米距离，一线瞰湖；双线地铁出行+九大商业环绕

“方便”，即是周边的共有资源的完善程度。

金隅紫京云筑占据江宁百九中芯核心位置，直线距离九龙湖仅约200米，真正的临九龙湖而居，高层推窗尽揽一线湖景。下班回家，在阳台扶着栏杆，静静的俯瞰湖面与万家灯火，不比在车里孤坐着更舒服吗！

（九龙湖实景）

出门，即是地铁出行。地铁3号线、5号线（在建）于诚信大道站交汇，步行约200米可至，一首歌的时间都不到。而且双龙大道、胜太路、诚信大道、将军大道等多条路网纵横交织，快速通达全城，自驾出行同样方便。

（地铁3、5号线路线图）

仅次于新街口商业体量的百九中芯商圈，几脚油门即至，KINGMO、金鹰天地、21世纪太阳城、百家湖1912、九龙湖商业中心（建设中）等九大商业环绕，吃喝玩乐购一站囊括。下班回家，就能顺路跟家人在金鹰约上晚饭，还能趁早沿着湖岸线，一家人散散步，遛遛弯。

（区位图）

不仅如此，项目周边还规划了 长亭街小学，长亭街中学2块教育用地，区域内汇集 南师附中江宁分校、南京市临江中学等优质教育资源。同时，板块内有 南京三甲医院同仁医院、江宁康复医院等医疗资源。完善的配套资源，正是居住的标配。

（2）现房交付，金奖园林所见即所得

“舒适”，即是居住舒适度，这与园林、户型、建筑等方方面面都密切相关。尤其是南京“定品质”新政出台后，未来市面上高品质装修楼盘将是主流。值得一提的是，项目为现房交付，一期已交付，业主一片好评如潮，二期园林景观也基本完成。

（项目一期交付实景图）

从社区道路—社区景观—地下停车场—入户大堂—电梯—室内，实地走一遍流程，以此为参照物，购房者能清楚“看到”日后在金隅紫京云筑居住的生活，花园小品、采光、社区路灯、地面的铺装等等一目了然。此外，现房交付，比一般期房要 早交付约2年期，能更快入住，持有成本更低，也能更快的带来租金收益。

（项目二期实景图）

俯瞰，社区建筑整体半围合式设计，约40-82米朗阔楼间距，搭配新式的公建化外立面，“ 石材+真石漆+金属漆喷涂”，都会现代风格简约大气。南向使用大面积玻璃设计，以及 约42%的超高窗墙比，视野效果拉满，保证每一户采光充足，阳光常伴。

（项目二期实景图）

在社区园林景观打造上，一期还未交付时，就已荣获2019年第四届REARD全球地产设计居住类景观金奖。

归家路途，约4.7万㎡的社区园林伴随，绿化覆盖率达到约52%，甚至比一般市政公园的绿化都要高，将建筑面积让位于绿化和植被，大大提高了居住的舒适度，打造城市界中的花园界。尤其是二期园林更是设计了建面约2800㎡的中心草坪。

（项目二期实景图）

约600米的环氧跑道、乐活健身区、亲子活动区、阳光会客厅等功能区穿插其间，满足不同年龄段业主的交友、休闲需求。

（项目二期实景图）

人车分流，同时设计江宁难得的地库玄关系统。从车库到地下大堂的灰空间通过铝格栅吊顶、发光标识等装饰，全彩色环氧地坪，历久弥新，创造高档地库归家礼序体验。

（效果图）

全自动单元门，首层入户大堂局部约4.6-4.9米挑高，局部石材铺设，明亮又宽敞的空间更显从容，仪式感凸显。

（项目二期实景图）

刷卡到层、可视对讲系统、三合一智能门锁的归家礼序，一梯一户+独立门厅入户，保证业主归家私密性、安全性、充分体现尊贵感。

（3）约3.1米朗阔层高，大平层户型打造多元情景空间

户型设计上，同样毫不含糊。单单是约3.1米朗阔层高，就比普通住宅实现近20厘米高度的突破，更自由的呼吸。

金隅紫京云筑预计近期加推剩余5栋楼所有房源，共566套房源，户型建面约120、140、170㎡， 前期均价3.82万/㎡，首付可能5成起。三房两卫到四房两卫，全格局方正设计，南北通透，多开间朝南，最大南向面宽近16米。所有户型都在尽量减少走廊面积浪费，来增加活动区面积。

建面约120㎡户型，三房两厅两卫，边户设计。独立门厅入户，三开间朝南，沐浴四季阳光；U型厨房，“洗切烧”动线合理；餐客厅一体，视野开阔；双卫设计，改善标配，主卧为套间设计。

（户型图）

（建面约120㎡样板间实景）

建面约140㎡户型，四房两厅两卫设计，共有两款户型。其中，G户型可说是建面约120㎡的升级版，主卧尺寸更阔绰，带步入式衣帽间与独卫，且朝南次卧建面约17.8㎡，带景观飘窗，超多收纳空间。

户型图 左右滑动查看更多

F户型则是布局更为经典，LDK餐客厨一体，横摆格局放大生活领域。四开间朝南，面宽约14米，视野、采光得天独厚。建面约20.8㎡阔气会客厅+阳台空间，几乎比得上一间小公寓的面积。

样板间实景 左右滑动查看更多

建面约170㎡户型，四房两厅两卫，全明户型设计，即便是三代同堂也能住的很舒服。四开间朝南，约15.9米宽阔采光面，尽揽明媚阳光。四卧室均带瞰景飘窗，空间利用率高；南向双套间设计，私密感、尊享感更强。

（户型图）

样板间实景 左右滑动查看更多

（4）国企品牌雄厚，万科物业护航

三条红线压顶，千亿房企“翻车”的例子也不在少数。而国企央企拥有更多资源、更广融资渠道，抵御调控的保险系数更大。

金隅紫京云筑是国企金隅在南京的第四个项目，深耕南京8年，从河西新城到江北国家级新区，再到江宁百九中芯，从金隅·紫京府到金隅·紫京叠院，再到金隅·紫京熙院，用一个个标杆塑造了良好的口碑。而且其品牌效应也为二手房带来了一定的溢价，链家数据显示，金隅紫京府二手房的成交单价已突破至7.4万/㎡，这是市场对地段、品牌与产品的真实认可。

（图源链家）

另外，一个好的物业，不仅代表着楼盘的形象和品质，而且在二手房市场中也起着至关重要的作用。为了营造更为舒适的居住环境，项目引入市面上有口皆碑的万科物业，24小时为业主的生活品质保驾护航。

当前，南京新房库存已经超过6.3万套，市面上不缺房子。但值得入手的项目，居住属性、金融属性无一不突出。凡楼盘热销，都非偶然。百九中芯已经用热销证明了其板块实力，尤其是 楼市冷热不均的当下，必然是买房人深思熟虑的结果。金隅紫京云筑计划推出566套收官房源，或是板块内今年最后一批的正地铁湖景现房，江宁改善的首选，难得的改善标杆，感兴趣的买房人不妨赶紧去看看。

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