长岭居重大规划调整,坐稳科学城的“高端睡城”?

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不过，以上四点并不是最关键的。

关键的是，现行控规中的粉色“教育科研地兼容商业商务地块”全部消失，调整为黄色二类居住用地。

不夸张地说，这可视为长岭居发展的一次重大变故。

这两年来，只有生态而无更多实体产业支撑、被讥之为“睡城”的长岭居，在布局科创产业上做出了一些努力。

比如，曾一度计划在长岭居水声水库南岸，圈出一大片地布局“黄埔实验室”，打造专为海归学者和科研人员创造的实验室和科研建筑群。

原规划位于长岭居水声水库南侧的黄埔实验室总平面图

再如，2020年2月，在原以居住用地为主的元贝地块，调整为教育科研用地兼容商业商务用地，拟规划为产学研一体化的高教园区，引进高等名校与科研机构，吸引湾区科研人才，打造高新技术转型、产业孵化的产业链条与服务体系，面向世界的大湾区科学研究中心。

此前据有关消息，元贝高教园区将引入香港某高校。在去年公布的科学城提升设计方案图中，也曾标注了相关信息。

2019年长岭居元贝地块规划调整示意图

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这两个重大科创平台项目的规划，一度让人振奋。

之前，我们曾热情洋溢地评价：

两大高端科技创新服务项目的规划与建设，将极大提升长岭居的发展能级和辐射带动作用，加速高端人才、科技人才的集聚，实现片区人口质量的跃升。

长岭居在保持生态特色的同时，已深度嵌入科学城的发展版图，成为其中非常重要的一部分，协同发展，功能互补。特别是科教资源的布局，加上既有康养文旅产业的进一步强化，优质基础教育资源的升级，将使长岭居成为科学城未来颇具想象力的区域。

理想很丰满，现实很骨感。仅仅一年时间，这两个曾引发坊间高关注度的项目，正在悄无声息地发生变化——

原拟规划建设的黄埔实验室园区，正在打造副国级标准的黄埔国际会议中心。

而元贝高教园区及相关高校项目，刚刚画了个影子，又没影儿了。

黄埔国际会议中心一期效果图

这两天，谈起这种变化，区有关部门的多位知情人士，也无不感到可惜。在他们看来，两个项目规划目的，正与上面我们的评价不谋而合。

为何要调整规划，科研用地又变为居住用地？原因我就不提了。

两块科研用地的调整，似乎也在强化长岭居的居住和康养功能，强化长岭居作为科学城近在咫尺的“睡城”地位。

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前面说，控规一波三折又复归原样，但还是有一些变化的。

一个变化是：新调整的居住用地规模，比2017年版控规上的居住用地要大一些。从现行控规上也可发现，部分山林绿地调整为居住用地。

最新调整控规

2017年控规

另一个变化是：新增的二类居住用地容积率均为2.0，绿化率都在35%，至于建筑密度仅为28%，这是什么意思呢？

有关知情人士告诉黄埔观察，新调整的宅地将主打高端路线，而非普通刚需住宅，精品化的社区有望在长岭居出现。如此操作，据称可获得较高的土地溢价。

还有一个变化就是：相比前两个版本，调整后教育配套资源大幅增加，新增两所18班幼儿园/托儿所、两所24班小学。长岭居核心片区的教育资源更丰富。

这样看来，高端住宅+教育+生态，外加永顺大道沿线布局一些商务办公写字楼，大概就是长岭居的城市面貌与产业形态了。

2017年的长岭居核心片控规图

如果永顺大道以南待开发的大片宅地——包括此次调整地块，以及外环路C线（即金融街东侧）的宅地，集体走高端路线，或许将长岭居的调性拉高一点——打造为科学城的“高端睡城”。

如果真是这样，是不容易的。

要知道，目前科学城虽处在快速发展阶段，但主要住宅产品以刚需跑量为王，在住宅品质和住宅宜居程度上，仍有待提升。

长岭居与科学城核心区近在咫尺，车程10分钟可达。我觉得，能够作为科学城的高品质的“睡城”，并不丢人，反而是值得光荣的。

科学城经过二十多年高速发展，集聚了海量的高购买力人群，对于居住舒适度有较高的追求。生态宜居与优质教育资源比翼齐飞的长岭居，是值得这些人买单的。

怕就怕，长岭居只有“睡城”，而高品质免谈。那就真的，扑街了。

来源：黄埔观察 返回搜狐，查看更多