2018年春节前夕，白沙洲出让多宗优质土地，部分地块地价一度在业内和购房群中掀起巨浪，中建三局以底价获得的P（2017）190号地块就是其中之一。该地块成交总价39.1亿元，楼面地价6528元/㎡。上个月，参与该地块方案设计的中标公司——大原建筑设计咨询（上海）有限公司已提前释放了部分项目信息，项目总建筑面积60万方，设居住用地、娱乐用地和图书展览用地三种。
长利玻璃厂60万方社区或尘埃落定 区域新添4万方图书展览馆
早在长利玻璃厂地块出让之前，就曾有小道消息流传，称万达或将进军白沙洲打造一座总体量50万方的大型高端商业综合体，地块更是在2017年4月就已经全部拆迁整理完毕，静待万达出手。
今年1月，没有等到万达，倒是等来了中建三局。根据挂牌文件，190号地块为居住、商业用地，总体量控制在60万方以内，其中居住建筑面积控制在52.6万方以内，娱乐建筑面积控制在3.3万方以内，图书展览建筑面积控制在4.1万方以内。含2所9班幼儿园、社区服务站、社区文化站、社区体育站、标准化菜场等等社区必要配套。整体而言，又是一个大型社区+商业配套的模式，与白沙洲人民50万方大型高端商业综合体的“预期”相去甚远。
再来看目前已经确定的项目设计方案。整体来说，基本定位为中高端项目，业态主要包含超高层住宅、高层住宅、独栋或多栋建筑及商业。从设计效果图来看，长利玻璃厂地块本身相当方正，住宅坐落在商业和图书展览馆两侧，虽说不上别具特色，胜在布局齐整。
白沙洲中高端社区环境欠缺 配套严重拖后腿
按正常地段价值来说，长利玻璃厂地块紧邻主干道白沙洲大道，位于三环内，临近正在建设的杨泗港快速通道，周边规划有多条地铁线路，再加上项目距离长江不足2公里，整体外在条件非常不错，如其它滨江楼盘一样打造中高端社区也不是不可。
不过，白沙洲是个典型的让人又爱又恨的地方。长利玻璃厂的大烟囱虽倒下了，但部分工业区还健在，尽管这几年区域内的工业园区正陆陆续续被停掉，土地性质也相应更改，短期内的环境问题还需要积极整治。除此之外，白沙洲现地铁、楼盘、路面等同时施工，渣土车等施工车辆往来频繁，粉尘污染和噪音污染也不轻。
环境问题是白沙洲长期房价“稳定”的重要原因之一，而交通、商业、教育等也为白沙洲拖了不少的后腿。目前，白沙洲有且仅有半死不活的万隆广场，作为区域内的大型商业支撑日常休闲购物，完全无法满足白沙洲日益增加的居民需求，教育资源也比较分散。
多方面远期规划充足 项目跟进速度需加快
曾有网友于2017年7月在城市留言板询问，白沙洲商业、高新产业园、写字楼何时发展。武汉市人民政府办公厅称，目前白沙洲有几处大型商服用地在规划，比如清能清江锦城近40万方商业规划；原中铁物资公司地块有30%以上面积为商业规划；长利玻璃厂有30%以上面积为商业开发。经查询，已确定拆除的白沙洲农副大市场也将规划有一块大型商服用地。
教育方面，洪山区“十三五”规划期间，白沙洲将新增6所中小学，其中广埠屯小学清江锦城分校、卓刀泉中学清江锦城分校、青菱城市花园小学、卓刀泉中学张家湾分校等教育配套已在去年和今年陆续开工建设，部分已经完成。白沙洲四路和青菱路交汇处，还规划了一所三级综合医院用地。
常遭诟病的白沙洲交通况状，短期内依然无法解决，但相比商业和医疗这些尚在规划中的利好来说，预期要好很多。目前，杨泗港快速通道青菱段正如火如荼地建设中，预计2019年通车后可缩短武昌、汉阳之间的出行时间。与此同时，和平大道南延线也已经在春节后开工，它经张之洞路、体育横街、读书院、彭刘杨路、武珞路、民生路等路段，到和平大道与四马路交叉口，后期可对白沙洲大道的车流起到分流作用。
以当前白沙洲的情况来看，尽管白沙洲近几年的整体生活环境变化还比较大，远期规划做的也比较充足，尤其是交通方面，快速通道和轨道交通双管齐下，近2年应该会越来越好。不过，商业方面和医疗方面的规划落地可以说很慢了，尤其是清能清江锦城的40万方商业，有业主吐槽，该地块自项目刚开始卖就在讲商业，到现在都没影。看好白沙洲后期发展的业内人士和购房者不少，但各项配套的跟进速度还需加快才行。
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武汉楼市直击2018-05-31 11:48:43
