乌市美居大都会113学区好不好？价格贵不贵？

来源：吉屋网 2023-09-15 11:55:10

乌鲁木齐买房交流群-98群（447）

乌鲁木齐美居大都会是113科子院南校区学区房，113学区很好，是乌市重点教育工程，属重点学校；美居大都会房子1.2万/㎡不算贵，周边学区房都是1.5万元/㎡起。

乌市美居大都会113南校区

在这之前，先简单了解一下美居·大都会MEET项目的房价情况，据内部人士透露，目前美居·大都会MEET推出的首期产品，它的房价是惠馈价，毛坯均价1.1万元/㎡左右，精装均价1.2元/㎡左右。这个价格是为了回馈内部员工及广汇老业主而专门制定的优惠价格，一般来说都是项目的底价，未来不会再有，机会很难得。

乌市113中学

113中学教育资源与铁路局家属院教育资源的房价倒挂

优质教育资源在全国各大城市都是神一般的存在，价格总是居高不下。乌鲁木齐最有名的教育资源要数兵一中的北门区域和铁三中的铁路局家属院区域。据安居客二手房信息，北门区域优质教育资源均价已高达3.5-4万元/㎡；据房产中介信息显示，铁路局家属院附近优质教育资源，均价在2万元/㎡左右。其中一套65㎡的房子，总价148万，单价达2.28万元/㎡；一套60㎡的房子，总价130万，单价达到2.17万元/㎡。

据了解，美居·大都会MEET对口的学校是乌鲁木齐第113中学（原中国科学院新疆分院子女学校），它是乌鲁木齐市重点教育工程之一，致力于探索有学校特色的素质教育道路，先后为乌市及国家不断输出高知人才。据可靠消息，2021年113中学的中考成绩优异，该校共164名学生参加中考，700分以上50人，占30.5%。其中750分以上4人，738.5分（2019年中考一中录取分数线）以上的12人，有9个同学数学单科成绩全市第一，有2名同学英语单科成绩全市第一，升学率高达83%以上。这样的成绩，在全市中学中都属于佼佼者，丝毫不亚于铁路局周边学校的升学率，铁路局周边的优质教育资源房价已经2万多。随着113中学知名度和实力的不断提高，其教育资源价值也定会比肩甚至超越铁路局教育资源价值。

拿美居·大都会MEET首开单价精装房1.2万元/㎡，与铁路局周边优质教育资源房价2万元/㎡相比，每平米8000元的倒挂空间，一套40㎡的房子，少说也有30万的红利。

乌市美居大都会鸟瞰图

美居区域一二手房房价倒挂

从一些房产中介的楼盘挂牌信息，可以明显地看到美居周边有教育资源加持的二手房情况。比如地震局家属院一套1990年建造，31年房龄，面积71㎡房子，总售价119万，单价达到1.68万元/㎡；科学院家属楼一套面积75㎡房子，总售价125万，单价为1.67万元/㎡。由此可见，美居周边有教育资源加持的二手房房价基本都在1.6万元/㎡左右。而美居·大都会MEET的首开单价精装房1.2万元/㎡，与周边同样具有教育资源加持的二手房房价对比，等于每平米倒挂4000元。按项目最小的40㎡户型来算，买一套就等于直接获利16万。而这套房子的总价不过44万，按20%首付，你只需首付8.8万，就可得16万的收益，是不是很诱人？如果按首开单价毛坯1.1万元/㎡的价格，每平米倒挂5000元，40㎡的房子，直接获利20万；如果是100㎡的房子呢？自己算吧！

美居大卖场