19年11月27日，金融街以9.48亿竞得天津南站第三宗居住用地，又一家品牌房企进驻张家窝
之前，天津市规划局刚刚发布了新修改的南站规划草案。调整后的南站科技商务区，中轴部分的道路与交通设施用地范围大幅拓展，南部原工业、居住用地全部调整为商服规划。
据说，现有南站西侧用地是预留给未来津雄高铁的，后续南站规模很可能随之扩建。
未来以南站为核心，将自东向西形成科技总部、商务办公和生态居住三大组团。
天津南站科技商务区规划图
西北部的居住组团，总计包括12个居住地块，目前已经有正荣、招商、金融街进驻。
而南部商业和商务组团内，目前也已有经纬恒润、鹏瑞利、光启等多家企业进驻，产业规格同样不低。
其中经纬恒润项目，预计建设5000人规模的研发中心；光启项目，将在南站设立凑凑总部、呷哺呷哺餐饮管理总部、茶米等多个商业总部。
最重磅的当属鹏瑞利项目，计划打造为辐射京津冀城市群的区域级医养综合体——鹏瑞利大健康城，包含国际综合医院、国际酒店、养老公寓、配套商业等，将引进3-5家国际或国内著名医疗集团，预计2022年起分阶段开业。
蓄势待发的南站科技商务区，发展方向更加明确：
以交通枢纽为基点，撬动科技商务模块，通过一系列产业资源的导入，促进板块人口汇聚、增强区域综合优势。
最终，打造成为一个集教育、医疗、养老、生活、健康、娱乐、生态于一体的南站新城。
2006年，可称得上是张家窝楼市元年，社会山打响炮。
2012年之后，万科、保利、中交、联发、中骏、融侨、阳光城、华侨城等众多大牌房企进驻，板块热度迅速升温，瞬间站上西青楼市的C位。
随着社会山的温泉、酒店、会议中心、商业MALL、主题商街等等配套陆续运营，逸阳文思小学开学，整个张家窝的配套日趋完善，板块发展进入了2.0时代。
今年，南站商务区开发也终于启动，城市功能规划更加复合，张家窝正式迈向产城融合的3.0时代。
基础的交通方面，张家窝除了依傍大家熟知的天津地铁3号线外，规划中的环西青云轨T2线和T3线也将在南站接轨。
商业方面，随着社会山商业综合体的投入试用，万达IMAX影城、温泉酒店、餐饮娱乐、儿童游乐、生活服务等多种业态，已经大大弥补了区域大型商业的不足。
后续南站板块还有大量商业设施待兑现，商圈的进一步繁荣只是时间问题。
教育配套方面，未来张家窝规划有11所幼儿园、7所小学和2所中学。在南站科技商务区，一所9年一贯制学校已经开工建设，落地品牌为北京的为明学校。
根据公示，规划有小学、中学共60多个班，可以容纳3420名学生，建设周期2019-2021年，首届小学班和初中班同步开学。
招商公园1872鸟瞰效果图
到目前为止，南站板块成功出让的3块居住用地中，津门正荣府项目已经开盘，金融街项目刚刚成交还未出规划，今天我们重点介绍一下即将入市的招商公园1872项目。
该项目位于天津市张家窝镇，东至柳静路、南至嘉泰路、西至晨溪路、北至规划路。
百度地图显示，项目距离天津南站直线距离只有约500米，算是整个张家窝板块距离高铁、地铁站最近的几个楼盘之一。▼
招商公园1872区位图示意图
项目整体占地约6.05万㎡，总建筑面积约17.11㎡，包括约11.68万㎡的住宅，约3300㎡的配件商业及少量自持住宅，容积率2.0，绿化率45%。
之前已经跟大家介绍过很多次，国家的《城市居住区规划设计标准》实施后，“高低配”已经不会再有，今后的社区将会更加纯粹。
招商这个地块，有一个非常占便宜的地方——整体是一个南北扁平、东西狭长的形状。在整体限高80米的要求下，顺势正好可以做出南北两排21-26层到顶的高层，总计12栋楼。
这样，中间正好留下超大楼间距——居然达到约111米，也有约64米。▼
招商公园1872平面规划图
不仅避免楼与楼之间的对视问题，所有楼座的日照时长均能高于标准、通风更好，巨大的楼间宅地还可以用作景观绿化。
据介绍，整个招商公园1872的景观绿化面积达到近3万㎡，相当于40个网球场大小，而且绝大部分都是集中景观用地。
这样的布局，使得高层社区能拥有和低容积率的洋房社区完全不同的高层低密度居住体验。▼
招商公园1872景观效果图
招商公园1872项目12栋楼共包括1163户（含3户自持），配置地下停车位1311个，车位比例约为1:1.2。
值得一提的是，这12栋高层所有楼座，包括首开产品在内，电梯都可以地下车库，非常方便。
要知道，目前天津不少新开项目，为了赶工期拿销许或是降低成本，首开产品地下是不会开挖车库的，这部分业主只能走楼梯从人防出口到社区地面再回家。
社区设置了3个出入口，车行出入口分别位于西侧晨溪路和南侧嘉泰路上，南侧主入口只供人行。
两排高层相向布置，分为南北入户，形成围合态势。一条消防环路在住宅外围布置，车辆进入小区后，就近在环路附近进入地库，尽量避免人车交叉动线，实现社区内部人车分流。▼
招商公园1872鸟瞰效果图
商业配套被安置在了社区南侧，临近嘉泰道，与对面的社区围合，构成热闹的街段，吸引业主聚集于此。
社区主入口宽约8米、高约4.5米、进深约10.6米的酒店级大堂，配合门前的港湾式落客区、前景景观区，为业主打造出尊贵的归家仪式感。▼
招商公园1872主入口平面规划图
建筑立面采用现代风格，以浅色系为主。上段外墙采用米白色真石漆、局部深灰色质感涂料，下段外墙采用浅灰色真石漆、局部深灰色质感涂料。门头干挂了米白色石材，局部采用深灰色铝板包裹。
北入户的归家大堂挑高约4.5米，同时每栋楼还都设有地下停车大堂。▼
招商公园1872北入口大堂效果图
招商公园1872是招商旗下“公园系”产品首次落地天津，也是第11座公园1872，定位正是“打造主要面向年轻精英的活力社区”。
顾名思义，“公园”是项目的核心卖点——超大楼间距能打造出近3万㎡的绿化面积，真的可以称为“公园”了。
在园林景观的打造上，招商公园1872采用的是活力、敞亮的美式风格，体现开放、包容、自然、自信的年轻生活姿态。
景观主题也很直接，就是“玩呗”。所谓公园，说白了就是一个可外可内的自然乐园。
具体来说，围绕“玩呗”这个核心宗旨，招商公园1872 着重打造了“一厅、一园、一营、一环”四大景观，满足业主在会客、育儿、运动、社交、休闲、娱乐等多方面的需求。▼
招商公园1872景观规划图
“一厅”指的是南侧主入口的中央会客厅，是由阳光大堂、水景雕塑、中央草坪、轴线乔木构成的入户通廊，南北视觉通廊达到100米，给足了业主归家的仪式感。▼
招商公园1872景观效果图
社区大堂是今年天津楼市最流行的一种设计，招商公园1872设计的社区入口大堂内部又分成了礼宾区、邻里交流区以及专门的快递区。尤其是快递区，快递员从大堂侧面进出，避免对业主形成干扰，非常方便。▼
招商公园1872社区大堂平面规划图
“一园”即9、10号楼南侧占地约1600㎡的儿童主题乐园。
包括婴幼儿亲子活动区、低龄和中高龄儿童游戏区等涵盖各个年龄段的儿童设施，以及四点半课堂、滑板乐园等功能性的拓展空间。▼
招商公园1872景观效果图
“一营”即1、2号楼北侧约1200㎡的卡路里健康营地，主要是为了丰富成年人的下班生活。
比如有放松解压的锻炼设备和球类训练场，有专门的宠物活动区，有可以搭帐篷的草坪营地。此外，考虑到阶段性中考孩子的体育测试，还设置了升学考试项目训练场。▼
招商公园1872景观效果图
“一环”指的是约800米的能量环氧跑道。
跑道串联起了园区各个景点，两侧有丰富的植物组团，还设有阶段性提示标识系统和休息站点，略微起伏的地形更平添了运动的趣味性。▼
招商公园1872景观效果图
此外，项目的园林道路排水则参照目前进的海绵城市标准设计，大组团的景观基础设施，让整个小区像“海绵”一样有弹性。
雨水来临时可以吸水、蓄水、渗水、净水，必要的时候也能及时将存水释放。遇到大雨等极端天气，内部微气候可大大改善业主居住品质。
产品方面，招商公园1872规划了四款户型：建筑面积约87㎡的两室，以及建筑面积约97㎡、108㎡、118㎡的三室。
全部为两梯四户、带连廊的薄板高层。每栋楼的整体面宽都很宽，甚至都能达到12个开间朝南，每个户型都能实现三开间朝南。
其中，建筑面积约87㎡的这款户型比较有亮点。
目前市场中，这个面积段的高层小户型都是中间户，带连廊的多数是两开间朝南——客厅和主卧朝南、次卧朝北侧连廊，不带连廊的做不到南北通透、次卧朝东（西）或是只带一个很小的南窗。
而招商这个高层小中户，居然做到三开间朝南，而且南北通透，舒适度较其他同类产品又有大幅提升。
而且，卫生间外还能设计出一个带窗的家政间位，虽然面积不大，却非常实用。▼
另外，在很多设计细节上，招商公园1872把控得也比较到位。比如：
每款户型客厅均带有南向阳台，除约87㎡之外的其他户型阳台自带上下水，可设置洗衣机，洗衣晾晒功能都在一起，十分方便。
每款户型入户门口均有空间摆放鞋柜，家里的鞋子终于有了收纳的位置。
每款户型客餐厅均靠近入户门，卧室和功能区私密性高，动静分区界限感很强。
所有南向卧室均带有飘窗，拓展了室内空间，结合室外大尺度景观，采光及视野均上佳。
所有户型首层层高约3.1米（含楼板），其余层层高约3米（含楼板）。
高层北侧的消防连廊不仅安装了1.1米高的护栏，更加装了竖向钢索，相当于给露天的走廊额外加了一道安全屏障。
招商公园1872建筑效果图
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
本文所采用图片，部分为网络摘取，如有侵权立即删除；部分为开发商提供的效果图，仅为意向，不代表任何承诺，后期仍有根据规划需要进行调整的可能。
特别提醒：
提醒一下各位朋友，买房的时候不要自己去售楼处，自己去售楼处相当于零售，跟我去相当于团购，并且能给您申请比案场还要多的折扣。
梁生说津房2020-08-17 11:49:50
