“老梅江”中的新项目 天房樾梅江为什么卖这个价？

房天下  2016-10-24 07:00

[摘要] 对于很多购房者来说，市内六区可能是他们优先选择的区域之一，而市内六区中河西区又是优先选择的区域之一，为何？而天房樾梅江又为什么这么热门呢？

对于很多 购房者来说，市内六区可能是他们优先选择的区域之一，而市内六区中河西区又是优先选择的区域之一，为何？一是发展规划好，一是居住环境好，发展规划并不落后于和平、南开，而整个河西区域内的居住舒适度又相对于商业规划较多和平区来说又要稍高点。整个河西区现在比较火的居住区就是新八大里板块还有新梅江板块，这两大板块 新房项目比较多，而且规划发展不错，但是对于天津人来说，提到河西的居住区就不得不提到梅江这个区域，“老梅江”区域可能对于现在的购房者来说大的缺点是近几年都没有什么新房项目，虽然区域发展比较成熟，但是又不想买个二手房，只能将目光转向其它区域，不过今年在“老梅江”出了一个新项目——天房樾梅江。

先了解一下项目新动态：天房樾梅江2016年10月20日 开盘 高层1#，29层到顶，主推134、94平米 户型（ 建筑面积）， 均价约45000元/平，后期仍有高层与洋 房产品尚未加推。从项目近几次开盘情况来看，天房樾梅江的关注度很高，那么这个项目到底怎么样呢？

综合评分4.90分／5分

天房樾梅江项目位于河西珠江道86号（珠江道与白云山路交口），是天房在河西区继天房六合国际之后的又一作品。项目主推低密度的 洋房和少量 高层产品。天房樾梅江位于老梅江板块，周边 配套发展比较成熟，也是近几年来老梅江区域比较少出现的 新房项目，所以从项目亮相至今受到的关注度也很高。

优点

项目定位比较明确，主打 改善产品，主要为低密度的洋 房产品，配有少量 高层。 开发商为天房，为本土品牌房企，质量上有一定保障，在 户型设计上也比较不错， 南北通透、户型方正等。

缺点

项目体量不是很大，整个项目可供应 房源量不是很多，购买成功难度相对较大。

价格5.00分／5分

“随大流”的 均价

天房樾梅江2016年8月首开， 均价 洋房46500元/平，到现在 高层首开均价约45000元/平，不说 房价涨跌，就说这个价格在河西其实并不高，可以看看新八大里板块与新梅江区域的 楼盘，其实在老梅江的这个新盘价格还是比较公道的，因为毕竟天房樾梅江属于在这种板块发展比较成熟且 新房项目并不多的一个区域中，价格才与两个新兴在发展的区域新房楼盘价格相差不多，这种“随大流”的态势也让不少 购房者心中一喜，至少对于本就打算在河西置业的购房者来说，多了一种不错的选择。

天房樾梅江价格走势

楼栋 户型5.00分／5分

户型设计好吗？

其实应该把吗字去了，天房樾梅江主打 改善人群， 户型几乎也都是100+平米（ 建筑面积）的户型设计，而且户型设计也能一定程度上保证 购房者的居住舒适度。比如天房樾梅江主推的洋 房产品中的一期 洋房标准层A户型，建筑面积约150平米，三室两厅两卫一厨，户型打眼一看，俩字“规矩”，其实就是户型方正， 开间与 进深的比例比较不错，可以保证室内的采光与通风，三面朝阳的设计，让主、次卧与客厅都能享受到阳光的滋润。而标准的动静分离、入户玄关、独立 卫生间很好的保证的居住者的私密性。主、次卧的 飘窗设计与主卧衣帽间的设计也符合很多年轻购房人群的口味。

小区品质5.00分／5分

本土房企的品质

天房樾梅江的 开发商是天津本土品牌房企天房，虽然N年前天房开发的商品房没有特别出彩的，但是近两年来，天房在自己家地头动作连连，不论是南开区的天房崇德园、天房天拖，还是河西区的天房海河湾都是市场上比较热门且口碑还不错的 楼盘，而天房樾梅江也不例外，自项目亮相以来受到了很多 购房者的关注，虽然 小区尚未完成，但整个小区的环境规划还是很不错的，而且从 售楼处与样板间的呈现情况，我们也可以看出天房对天房樾梅江项目的重视程度，也许这就像一家企业的办公地点很多时候可以说明一家企业的实力到底怎样的道理有异曲同工之妙。

而对于物业来说，天房的项目很少有自持物业的项目，可能有不少人会担心物业质量，但是天房樾梅江项目引进的 物业管理公司是 万科物业，我想万科物业的质量就不用赘述了吧，稍微打听一下就会知道是一个什么水准。可以说万科项目获得的良好口碑中，其物业水平可是起到了很大一部分作用。由此可见天房樾梅江这个项目对更好的 小区品质与更好的 业主居住体验的追求。

配套4.50分／5分

“老梅江”的成熟 配套

虽然对于年轻的 购房者来说可能听到的更多是新梅江区域，各种发展、规划。但是对于天津人来说，梅江区域的发展还是让很多人“理解”不了，曾经一个鸟不拉屎，给我钱我都不愿意去的地方，现在竟然发展成了这般模样，而梅江区域也成为了很多人趋之若鹜的居住生活区，不论是公共交通，还是周边 配套都已经发展的比较成熟了。而对于天房樾梅江来说，作为“老梅江”的 新房 楼盘，可以说是真的是坐享其成了，对于生活来说华润万家、物美超市分布四周，而大型商业的话，比如说河西新业广场、银河广场、大岛 商业中心等驱车到达也不是很远，毕竟真的住在商场旁边，天天吵吵闹闹也不不太有家的模样。

地段交通5.00分／5分

除了开车出门方便么？

汽车已经成为了大多数人的出行工具，但是难免有无法开车出行的时候，这样看来公共交通也是必不可少的，比如乘坐838路、705路西线、636路、529路、310路友谊南路桥下。而对于开车出行的话，天房樾梅江距离快速路与外环线也并不是很远。

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