德式建筑的上海表达:理想生活范本—安亭新镇

在上海地产发展史上，安亭新镇始终是一个绕不过的话题，它是特色小镇的标杆，更是精心打造的上海世界生活范本。

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ONE|壹

伟大之城

产城融合中国小镇典范

安亭新镇历经十多年的发展，从上海西北古镇一跃发展成为以汽车产业为核心的国内汽车重镇，正是因为坚持“以产促城，以城促产，宜居宜业，协同发展”的模式，寻觅到一条产城特色小镇的成熟发展道路。

安亭·上海国际汽车城，以打造“人、车、城的优质融合”的目标，在汽车制造、教育、研发、新兴产业示范等领域拥有强大实力，这里是全球汽车产业中心，科创人的世界舞台。而安亭新镇作为安亭·上海国际汽车城成熟居住区，背靠汽车城的大型城市服务功能，宜居宜业，协同共生。

通过16年发展，安亭·上海国际汽车城拥有华师双语学校、东方肝胆外科医院、瑞金广慈国际医疗健康诊所、颖奕高尔夫、颖奕皇冠假日酒店等一系列宜居配套设施。凭借汽车城的优势，在此还可以体验电动汽车免费试驾、EVCARD出行等国内前沿的生活方式。

TWO|贰

公园之城

一座有城市的公园

除了拥有产城资源社区化的强大配套支持，安亭新镇更拥有上海难得的优美生态环境。

众所周知，在城市中，怡人的生态环境离不开公园的塑造。比如，德国的魏玛是一座风景优美、历史悠久的城市，丹麦童话作家安徒生曾这样称赞魏玛，“魏玛不是一座有公园的城市，而是一座有城市的公园。”安亭新镇与德国魏玛一样，拥有低密生活环境，为居住在繁华都市中的人们提供了一处心灵的原乡。

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依水而建 尽享欧洲田园风光

安亭新镇拥有两大湖泊，一条护城河，以及多条支流，共同组成了社区内约 20万㎡湖泊和水系。一条莱茵河中心绿带，融合各组团的内外部绿化庭院，其中约30%的住宅滨水而建，湖泊、水岸、低矮房子，俨然构成一幅欧洲田园的画卷。

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5大公园环绕 触手可及的绿色生活

安亭新镇是上海罕有的绿色低密宜居社区，周围有5大公园环绕，与其说这些绿地生长在小镇里，不如说小镇建在了公园里，更为恰当。

l 上海汽车博览公园

4A级景区，占地约77万方，是一家以汽车娱乐、汽车展览、汽车文化为主题的综合体性公园，拥有自然山水园、各国风情园和汽车文化主题园等园区供游客游览。 

l 颖奕高尔夫俱乐部

占地约1800亩，由18洞标准PGA锦标赛球场及其高尔夫俱乐部，颖奕安亭皇冠假日五星级酒店，颖奕博园别墅三大开发主题构成。是世界先进 GOLF 设计大师罗伯特-琼斯二世的辉煌杰作。延绵的果岭绿地，如同一片绿色绿洲，是业主心灵的栖息地。

l 安亭新镇掌心湖区域

以掌心湖为资源核心，规划设计为以低密别墅院落为主的低密湖居墅区。

l 多公园围绕的安亭新镇二期

以森林、自然、健康、运动为主题，包括森林俱乐部、安联球场、约12万方奥林匹克公园、荷尔德林公园以及可售低密住宅组成的二期人居社区。

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l 吴淞江畔沿江生态走廊

吴淞江安亭段将在现有滨江步道基础上，继续打造沿江生态走廊、并规划建设 “黄歇公园”，努力打造文创、生态、休闲、健康、绿色、活力的滨江休闲带。

l 中央绿轴滨河公园

纵贯安亭新镇的中央水景与滨河公园系统，共同组成了安亭新镇的中央绿轴。居民在这里可以悠然的享受闲暇时光，在公园美景中漫步或小跑，享受健康绿色生活。

THREE|叁

理想之城

为上海设计

安亭新镇，是中国新镇规划的一面旗帜，也是在理性中寻找感性的过程，它的诞生，凝聚着理想主义与德式建筑理性设计的结晶，更是立足华东，为上海而设计的未来之作。

世博会总规划师Albert Speer教授里程碑式的作品

安亭新镇主设计师Albert Speer教授，曾担任2000年德国汉诺威世博会总规划师，他率先在世界领域提出“可持续发展”理念，他所创立的ASP规划设计团队，遵循城市“可持续发展”理念，不断打造出城市经典作品。

2001年Albert Speer教授及团队结缘安亭新镇，源于欧洲文化之都魏玛的设计思路在上海安亭新镇落地生根，崭新的规划设计理念迅速引起国内外瞩目，成为里程碑式的中国小镇作品。

百大德国规划设计巨匠联手呈现

由ASP、GMP、ABB、IFB、W&R、A+W、B+S、Zahn、Behnisch& Partner等十余家德国先进设计事务所联袂设计，由德国建筑规划师阿尔伯特·施佩尔（Albert Speer）教授倾力主持，近百位德国规划建筑设计师合力完成。

欧洲小镇原型，生长的城市

安亭新镇的实践与诠释，强调城市与人、城市与自然、人与人、人与自然和谐共生，寄托了对亲切、自然、温馨邻里关系的留恋与追慕，堪称值得建筑业界学习的一个样本。

l 欧洲理想小镇的经验规划

围合保证了小镇相对的独立性，形成一个完整的小镇界域，将建筑集中的同时，绿地、配套资源也相对集中，居住者之间有良好的亲密接触，基础设施得以高效利用。

排名前列重围合：沪宁高速、三江交汇和一条墨玉南路围合

第二重围合：环绕小镇面宽约15m的运河

第三重围合：街区的围合，由建筑单体构成街区形成内庭，内庭既是半开放的公共空间, 也是半私密的专属空间

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l 约400米模数规划，参与分享社区

依据施佩尔教授的描绘，在2030年，在上海、北京和中国的其他城市将出现按模数建造的城市街区。

安亭新镇以约400米为模数城镇建设尺度，街区留给步行与骑行使用，如同中国的老城一样。由店铺街将人引入街区内部，中心由一个街心公园构成，让邻里分享打开界面，汇聚于新镇中心。

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l 步行范围内可享的多重第三空间

罗伯特·克里尔在城市类型学研究中将城市视为街道、广场和其他开敞空间互相结合的产物，安亭新镇拥有丰富的公共空间，并且均在步行的范围之内。

林荫慢行

新镇步行道路以五大主题，建筑、中德友谊、音乐、哲学、文学五大主题串联起整座新镇。

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丰富的绿植空间

安亭新镇绿化空间“把森林引入城市”理念，中央绿轴滨河公园、柏林映像亲子足球公园、波恩风情音乐谷公园就在家门口，绿树浓荫，推窗见景。

万科集广场

安亭新镇中心点，布置社区的商业中心万科集广场，新镇居民步行约500米范围内即可享受便利生活。

安亭新镇天主教堂

在欧洲，教堂是一座小镇的中心。安亭新镇亦然，一座现代的天主教堂，见证安亭新镇对美好生活信仰的高度。

万花筒剧院

这里是安亭新镇艺术与生活的活力中心，是社区的文化艺术对话空间，万花筒剧院为社区孩子、青年、老人提供不同的文艺互动新体验。

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“安亭新镇周边式”建筑布局

以德国1920年代的花园城市Margarethenhöehe和1990年代的远郊新城Kirchsteigfeld作为参照物进行参照，采用“周边式”布局，形成优雅静谧的内院空间，既避免了来自街道的噪音与污染，同时备有一个宁静的绿色庭院，将街道旁的公共空间与地块围合中的半公共空间之间进行明确的分隔。此外，新镇在主要道路两侧低密建筑，并形成清晰连续的街廓，重塑围合感的街道空间。

可持续生态居住先进技术的引入

l 全国民用共同沟，社区更加静谧

共同沟又称地下城市管道综合走廊，在安亭新镇，一条长约5.8公里，断面长宽均为约2.4米的民用共同沟，用以安置全部水、电、通信、煤、气管道，为人员检修维护增容预留了操作和通性空间，避免了马路的重复开挖，也使得林立的电线杆在安亭不复存在。

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l 江南集中供能，享受四季如春

安亭新镇采用全镇集中供能的能源方案，集中体现了可持续的生态理念与高标准的技术。集成了多项世界先进的能源科技，将冷热能源集中输送到每家每户，使房间终年保持在18-28度之间。与现在的空调相比，集中供能系统不仅更为节能、省电、环保，而且没有普通空调产生的气闷、干燥等副作用。

多样化的立面

l 德国建筑设计艺术的上海表达

以魏玛为代表的德式风格在安亭新镇随处可见，魏玛原墅，德绍豪斯、柏林映像、波恩风情，这一个个社区是安亭新镇建筑的崭新篇章，溯源包豪斯建筑美学及工艺文化，实现了艺术与建筑的优质结合，将优雅唯美的气质与严谨精湛的神韵熔炼一体，成就不可复制的德式建筑经典烙印。

安亭新镇在以往一贯引进高科技做技术豪宅的基础上，融进了中国人的居住理念和习惯。在建筑外墙的涂料选择上，面砖和石材，使得整个建筑更加有质感。

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l 500多个户型模型，设计师的偏执

在设计阶段，德国建筑师曾精心设计了500多种户型，寻找至优居住方案，精心打造安静、舒适、充足的空间。除了将阳光、绿化、水、人性化作为考量标准以外，更侧重围合空间和建筑形态，展现未来居住的生活真谛。

当Albert Speer教授在2010年检验设计成果时，给予了对安亭新镇发展的一个肯定，感慨“这真是原汁原味的德国小镇”，同时表达了对安亭新镇未来的期许，“相信在未来的十年里，安亭新镇会越来越好。”

FOUR|肆

节庆之城

邻里和睦，文化艺术四季精彩

小镇，比乡村更文明，比城市更温暖。安亭新镇十六年，已是1万余居民共同的幸福家园。小镇生活的美好，与国际丰富的文化艺术盛宴，成为吸引越来越多人安家这里的主要理由之一。

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在安亭新镇，文化节日与生活配套同样精彩。安亭新镇新年音乐会让新镇居民在崭新一年开篇之际奏响新年祝福。

每年春天，安亭风筝节为沪上风筝爱好者们带来一场春天盛宴！还有盛夏艺术季、啤酒音乐节、每2个月固定举办一次的AT市集……安亭新镇春夏秋冬拥有丰富多彩的文化节日，使得居民可以从容地享受自然，结交邻居，分享艺术，在这里一年四季生活娱乐更加多姿多彩。

伟大之城、理想之城、雨林之城、节庆之城，安亭新镇与世界同步，生生不息。致敬所有成就的过往，安亭新镇下一个十年已经向我们走来。

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FIVE|伍

安亭新镇

上海社区商业4.0新版图

安亭新镇百万方成熟大盘，临街旺铺火热售中！

产城融合特色小镇，百万大盘吸附力

中国特色小镇产城融合典范之作，安亭新镇是安亭·上海国际车城千亿产城的成熟住区，百名设计大师规划作品，成熟大盘，巨量级财富引擎。

上海西部门户，立体交通财富加速度

地铁11号线安亭站，G2京沪高速，与虹桥交通枢纽便捷畅连，通达世界各地，“要想富，先修路”。

15年成熟旺铺，坐拥百万精英人潮

聚合安亭·上海国际汽车城及周边社区百万消费人潮，高知、精英的科创中产。截止2017年，超过3000个家庭选择安亭新镇。流量就是财富力量！

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社区文化商业4.0,万科集品牌联动

万科作为专业城市服务配套商，其社区商业4.0重要品牌万科集深耕安亭新镇，打造更加个性化，自助化的社区配套，结合安亭新镇约57万方绿地，约20万方湖泊水岸，打造上海慢生活商业截取，惬意社区商业，55年产品现铺，稀缺文创业态上选。

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建筑面积约42-337㎡临街旺铺，约4-5米层高    

建筑面积约42-337㎡临街旺铺，户型多样，约4-5米层高灵动设计，使用率高，满足不同需求。