瑞安威尼都匠心升级 将旅居特色刻入商业肌理

如今，短途度假是一种年轻的生活方式，今年十一黄金周人们更是选择国内短途扎堆出行，这种生活方式中蕴含的消费趋势成为购物中心积极求变的“风向标”。

瑞安威尼都开业进入第五个年头，深谙“竞争之道，唯变不破”的法门，在变化中，威尼都顺应趋势，把脉消费偏好，利用自身特色不断制造新鲜感，着力打造短途旅行的度假场所，十一黄金周期间威尼都的停车位都是一位难求，成为 京津冀区域中具有代表性的旅居型购物中心，为消费者带来“生活就是在度假”的消费享受。

短途度假消费热 促进购物中心升级

在 旅游消费年年攀升的同时， 大众旅行已不是单一的往景点扎堆参观了，更多的是周末出游，享受2-3天的轻旅行去享受旅游带来增值体验的服务，具有文化特色艺术气氛的小城镇、文化镇等地成为了消费者追崇的目标。

随着技术、经济、科技的突飞猛进，社会消费观念迭代逐渐加速。一代人有一代人的时代背景、生活习惯、工作习惯、思考问题习惯和消费观念。消费趋势与消费需求一直促进着购物中心升级，随着目前市场中购物中心逐渐饱和进入存量时代，打造差异化的购物中心成为吸引客流的重要手段。当下，新的消费周期已经开始酝酿，迎合这个时代消费者的消费观念，是购物中心需要考虑的头等大事。

如今，客群的消费体验需求变化快且更追求个性，目的性消费已不足以成为吸引他们的力量，消费者以怎样的频率到场、到场后停留多久、消费频次如何，均成为决定购物中心运营成败的关键。

自去年开始，瑞安集团开始对威尼都进行升级布局，在对用户消费需求深入洞察了解后，将发展方向调整为旅居式商业，从业态到项目氛围融入更多度假元素，并将slogan精准为“生活就是在度假”。2020年，威尼都更加坚信了升级调整的信心并加快升级脚步，势必将生活与度假融合的休闲购物理念坚持走下去。

建筑特色+区位优势+业态组合 度假属性自然流露

作为旅居型购物中心，其本身要具备旅游属性，而瑞安威尼都树立轻旅行、短途度假的标签形象，本身就具有着独特的优势。

瑞安威尼都位于天津武清区，具有辐射京津冀的区位优势。随着京津冀一体化加深、城市轨道建设日益完善，北京、天津、石家庄中心城区已经形成了“半小时生活圈”，而武清坐落于京津双城之间，是京津冀一体化的核心腹地，独特的区位因素使得武清成为京津冀的“后花园”。

此外，在交通上，威尼都紧邻武清区高铁站，其周边京沪高速、京津塘高速、112国道等道路，出行通达便利。这样的交通区位优势不仅有利于选择高铁等公共交通出行，而且对于选择自驾出行的家庭型客群也十分便利。正是因为这种具有双重优势的交通条件，威尼都才能成为辐射京、津、冀三地的度假购物花园。

在项目特色上，瑞安威尼都在规划建造之初，就将度假、休闲、旅行等元素融合到项目之中，以世界闻名的 意大利威尼斯独有的古建筑风格为蓝本，具有标志性景观节点、运河、主题广场、特色雕塑等元素，可以看作是一个具有意大利风情的小镇。异域风情的建筑特点，进一步提升了威尼都成为旅居型购物中心的实力与价值，消费客群在购物体验的同时可以尽情享受水城威尼斯的浪漫风情。

此外，在业态规划上，威尼都将一期定位为购物美食一站式生活体验，二期定位为一站式休闲方式旅居体验。围绕此定位，一期业态品牌进行升级，品牌选择上加大了武清首店品牌引进，如优衣库、H&M、迪卡侬、唯品会、多走路、鱼酷、小鹿茶等，填补商圈空白的同时为消费者带来更多美食和购物享受。

在二期的业态规划上，威尼都更加突出“休闲旅居”的特点，通过引入网红民宿、瑜伽健身、SPA养生、特色餐吧等业态打造威尼都Social群落 ，致力为消费者带来一场心灵之旅。

综合建筑特色、区位优势、业态组合，瑞安威尼都在升级旅居型购物中心上具有天然、独特的优势，从威尼都本身的内在核心精神，能够感受到“生活就在度假”的概念落实在每一个细节之处。

全面升级 瑞安威尼都匠心打造度假特色

打造京津冀旅居型购物中心，致力为消费者带来度假享受，瑞安威尼都一直都在围绕着这一核心主旨进行着努力。

正如瑞安对于商业的见解一样，瑞安希望商业可以回归生活本质——让人和空间自然连接。而威尼都的升级也在朝着这个方向发展。在项目街区升级改造的过程中，威尼都充分利用自身户外商街空间场景优势，让消费者在进入商场时便能感受放松惬意休闲的氛围，营造一种休闲、逛买高度融合的全方位体验。

威尼都在购物中心入口增加项目地标、帆旗艺术休息区、 太阳能( 000591, 股吧)阳伞座椅等设施，而在街区动线中也增加了艺术花箱休息区、造型围柱座椅等供人休息的设施。同时在商圈内建立标志性打卡地标、增加公共空间功能性和社交性、提升品牌聚合感、丰富经营氛围并实现客流动线的引导拉伸，从功能选择上和步行街商街的氛围融为一体。在提升舒适感的同时，更多加入明亮的黄色、橙色和原木、绿植元素，让本就充满意式特色的街区更加耀目和清新。

为了呼应“旅居”特色，威尼都还在今年8-10月份策划开展以“旅行家的营地”为主题的相关活动，为生活在都市中的人们带来新的生活风向，感受休闲、逛买高度融合的新体验。主打原木野趣自然风格的“旅行家营地”，交织出城市精致与自然野趣的独特韵味，带来沉浸式的户外体验，粉色沙滩、原木帐篷……散发着慵懒的休闲乐趣。此外还有猫猫萌宠展、宠物公益领养、后备箱市集等多种形式的活动，为“城市短途旅行”赋予更多意义。

据悉，威尼都二期商业街的亮相将更加强化旅游概念，目前已规划招商引入民宿、音乐餐吧酒坊、SPA养生等更多新品牌。相信未来的威尼都会不断从氛围、业态、品牌、推广活动等多方面强化旅游属性，让旅居商业的概念更加丰满，让城铁商圈愈发成熟，商圈的丰富性和多元化也必将成为消费者环城短途旅行的优选。我们将继续保持关注。