新浪乐居讯(编辑 伦渊渟)2013年，惠湾(深圳东)片区楼市再掀置业热潮。据相关媒体报道，6月27日龙光城推出524套全新单位入市，短短两小时内被闻讯赶来的3000多名客户抢购一空；9月19日深圳东星河丹堤推出522套新品住宅后，被闻风而来的购房者在3小时内一抢而空。这一切，让人们对未来惠湾片区的楼市报以更大的期望。而在这一关键的时刻，惠阳最大的城市综合体清泉城市广场将于11月底开盘，将深圳客群前来惠湾片区的投资认购热再掀一个高潮。

清泉城市广场效果图

  综合体 城市经济未来发展的明灯

  进入经济不断发展的21世纪，城市综合体风靡全国，由北至南，北京大悦城、上海新天地、广州太古汇、深圳万象城不断地打造城市综合体新标杆。而惠州，从港惠新天地08年成功打造为惠州首个城市综合体，到目前惠州地区最为高端的城市综合体华贸中心，城市综合体的兴建使惠州这个三线城市的经济不断地向前发展。而在未来， 富力现代广场、佳兆业中心等新综合体的兴建将使惠州进入更加多元化发展的时代。而现在，深圳东片区，深莞惠核心区域又一个世界级综合体——清泉城市广场即将“君临天下”。

清泉城市广场实景图

  清泉集团在珠三角地区首个城市综合体——清泉城市广场从建造开始之初，就以打造第四代国际化的城市综合体为理念和目标。什么是第四代综合体？第四代综合体就是城市生活休闲中心。据百度百科解释，城市综合体被定义为基本具备了现代城市的全部功能的建筑集合，所以也被称为“城中之城”。一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是城市综合体最基本的组合。

  法国巴黎“拉德芳斯”是世界上第一个城市综合体，于上世纪五十年代开始建设开发，高楼林立，成为集办公、商务、购物、生活和休闲于一身的现代化城区，也是世界上最具代表性的城市综合体。拉德芳斯的成功，不仅增添了古典巴黎的现代气息，更为世界各大都会提出了一个新的发展方向。

  惠湾片区 深圳东投资置业热潮来袭

  资料显示，全世界60%左右的人住在沿海区域；沿海地区通常是经济发达区，领跑房价。惠湾片区一方面具有优质海滩资源优势，另一方面背靠珠三角城市群，具备 市场优势。据统计，深圳未来人口将激增至2000万，而深圳的承载力难以为继，势必带来居住需求外溢。

清泉城市广场区位图

  受楼市调控影响，毗邻深圳的惠湾片区楼市受到重创，近年成交情况低迷，成交均价不升反降。调控之后业界对惠湾楼市的走向持谨慎态度，但今年自上半年起，情况便有所不同，尤其到了9月份更是一片大热，根据中原地产统计 数据显示，9月份惠阳区和大亚湾区以4513套的成交套数、40.2万平方米的成交面积，在楼市调控的一片喊打声中，硬生生杀了回来。

  日前，在接受“学习贯彻市委十届四次全会精神惠州报业全媒体县区行”大型采访活动采访组采访时，大亚湾经济技术开发区委副书记、区管委会主任 黄伟才也信心满怀地向记者展望惠湾片区美好的前景。

  “近年来深圳房价虽然屡经调控却依然居高不下，很多白领置业者面对深圳房价已只能望房兴叹，其中不少人已果断选择凤岗、深圳东等紧邻深圳的一些品牌大盘，而完善的社区内部配套是吸引其安家落户的重要因素。“深圳网上行营销顾问有限公司副总经理华仲占接受媒体采访时曾表示。

  清泉城市广场 欲造区域标杆

  清泉城市广场作为深惠门户，直接辐射惠阳、深圳龙岗、坪山、大鹏以及大亚湾和仲恺高新区400万核心消费人口，外围辐射深莞惠三城近1400万人口。据相关媒体报道，厦深高铁预计12月26日全线通车，而清泉城市广场临近高铁深圳新城站、惠州南站。庞大的消费群体和良好的交通、区位优势给清泉城市广场未来的发展带来了美好的前景。

清泉城市广场沙盘图

  作为惠阳首个城市客厅，清泉城市广场欲打造自己的品牌标杆。为此， 项目引进了沃尔玛、 保利万和影城、欧悦真冰溜冰场，打造了一批主力店和次主力店产品。尤其是欧悦真冰溜冰场作为综合体内的溜冰场，是惠州首家。当年深圳万象城内的溜冰场开业时，万人空巷的局面仍历历在目。可想而知，对于以人气为生命的综合体来说，溜冰场的签约入驻将来会为清泉城市广场带来多么大的机遇。

  相比于香港一些知名综合体的发展模式，如太古广场、海港城、以及最新的希慎广场，这些综合体均以树立自身的品牌标杆作为运营的最佳模式，荟萃了国际名牌时装、古玩珍藏和高级奢侈精品，搜罗了诸多世界知名品牌：GUCCI、PRADA、Kenzo等等。而清泉城市广场除了引进知名的商场、影院、娱乐休闲品牌外，将来还会引进更多的知名品牌以打造自己的标杆。

清泉城市广场营销中心

  当太古汇在广州天河新城打下了第一根木桩的时候，所有人都不会想到今天它能为天河新城的发展带来这么大的影响；当万象城在罗湖蔡屋围这个曾经的小渔村浇灌第一桶水泥的时候，所有人都不会想到今天它成为了深圳标志性的综合体建筑，吸引了港深大量的消费群体；当华贸中心在惠州江北奠基的时候，谁有能想到当年荒芜一片的江北，会有今天高端大气的商业聚合。

  相对小商铺，类似综合体的大型集中式商业能够强力吸纳周边小街铺人流，形成“大鱼吃小鱼”的“磁铁效应”。 所以，清泉城市广场的兴建，必然能够将惠阳乃至整个深圳东片区的零散商业聚合起来。

  相信在未来，清泉城市广场作为区域性标志综合体，为区域经济的发展能够做出超然的贡献，更能为深莞惠地区人口、经济的聚合带来更多的可能性。