春天万物复苏，房地产也不例外。过去一周，楼市频传火热信号！
本周，楼市又嗨了。一个接一个的好消息传来，一起来看看吧。
政府工作报告定调房地产
3月5日9时，十四届全国人大二次会议开幕。国务院总理李强代表国务院，向十四届全国人大二次会议作政府工作报告。
今年的政府工作报告依旧将化解房地产行业风险列为政府工作任务之一，并提出优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。分析人士表示，无论是从房企侧还是需求侧看，今年的房地产支持政策有望继续加码，若各项政策及时调整到位，下半年市场有望出现趋势性回暖，从而结束近三年的下行周期。
意思是，2024年楼市的主基调将会是稳中向好，或呈现V字复苏。
一线城市限购政策或将优化
据南方plus，3月7日，从多个信源确认，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》中关于优化调整广州市限购的政策。根据通知，即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。
一线城市的楼市，向来具有风向标意义。其调整能大幅改善市场预期，提振当前的市场活跃度，进而能够带动全国的楼市的企稳。
信心回归，楼市开启回暖加速度
多重利好政策下，新房市场开始活跃起来，二手房市场也有了起色，购房消费信心正在逐步回归。
本周末，各大售楼部人气不输上周，依然人气爆棚，喜报不断。
包河淝河板块，招商四季臻邸售楼部座无虚席，一片热闹景象。
经开区的建发华润翡翠云璟今天的人气从早上火到下午，售楼部内座无虚席，不管是洽谈区还是沙盘，都是围满了人。
招商奥体公园客户也是接不过来，据说要排队一小时才有置业顾问接待。
二手房日成交量显著增长
近日，第三方机构曝光，上周一至周五，合肥市区+肥东新房网签数量245套。
其中肥东表现亮眼，主要是房票的作用。
市区，最热门的区域当属包河区，淝河的中铁建花语天境、招商四季臻邸、招商雍润府和万科朗拾森屿，以及卫岗王卫的滨投置地璟玺、政务东的中海臻如府等楼盘都有数量不等的成交。
245套的网签数据并不亮眼，但值得注意的是网签数据一般是有延后的。
二手房方面，3月1日-3月10日贝系成交1048套。如果按照贝壳30%市场份额来算，基本上合肥市场有将近3000套二手房成交。
2023年3月，贝系二手房成交量为2855套。如果目前二手房日成交量数据能保持，今年3月二手房成交量超过去年同月水平已经不是问题。
挂牌量来看，当前贝壳前台显示，合肥二手房挂牌量为108252套。
相较于2月，二手房挂牌量减少352套，目前未再出现大面积抛售的情况出现。
总体来看，新房项目人气明显回升，但成交数据还需要等待。
由于土拍楼面价上涨等原因，近日刚需客户明显更加活跃，似乎越来越多的人意识到新房面积、单价越来越高，再等就真没得选了。
二手房方面，日成交数据近日表现亮眼，新增带看量增加，新增房源保持平稳，二手房显现“量涨”的趋势。
有卖不出去的房子 只有卖不出去的价格
整理近日二手房成交数据发现，出现了不少成交周期非常短的房源。
滨湖万科蓝山93㎡房源，成交周期2天，单价2.12万/平。
政务区太阳海岸花园43㎡房源，成交周期4天，单价2.95万/平。
高新区祥源金港湾99㎡房源，成交周期4天，单价2.1万/平。
高新区阳光雍锦半岛136㎡房源，成交单价2.19万/㎡，成交周期2天。
合肥多个区域，均发现有快速成交的房源。
值得注意的是，这些房源在拥有超短成交周期的同时，也伴随着不同幅度的降价，少则5-20万，多则降价30多万。
印证了那句话：“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。
总结
没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会到来。虽然经历了短暂的严寒，但是无论你愿不愿意，春天总会到来。因为我们依然渴望春天，向往窗外那片久违的春光。
现在的楼市，不论是新房，还是二手房，如果是刚需，当下是不错的时机。
对于普通人而言，极少有人能买在最低点，卖在最高点。因此，于卖家而言，研判持有房产的大趋势，不与趋势为敌即可；买家降低投资预期，从更加实际的居住需求出发，可能更符合预期。