要说最近几年沈阳什么商业最火，那一定是万象汇。
然则短短几年时间就从“一城一汇”扩张到“一城三汇”的万象系商业，却戳破了长白板块“富人区”的泡沫？这又是为啥？
皇姑VS和平，到底谁更“有钱”？
作为“社区王者”，万象系商业的“吸金”能力是毋庸置疑的，然则，同样是万象汇，为啥这两个的“业绩”却差了这么多？
首先说说开在和平的“长白万象汇”，作为“苦商业久矣”的长白，在千呼万唤之下，才迎来的一个“宝贝”，可以说是占尽天时地利人和。
这座万象汇开在沈阳消费力全面复苏的2020年年末，又是“双十二”当天首开，作为沈阳的第二座万象汇，又是开在盛传沈阳“富人区”的长白，不仅吸引了万千媒体竞相报道，也吸引了各路“吃瓜群众”前去消费。
那么，最终结果如何呢？据报道，长白万象汇12月12日正式开业，项目实现开业率97%，首日整体零售额突破1,731万元，客流逾10万人次，共引入214家品牌。
这个成绩在当年来看，可以说是让人相当满意了，然则当真是“没有对比就没有伤害”，就在我们为长白购买力感叹的时候，皇姑万象汇开业了。
与长白万象汇不同，皇姑万象汇的开业几乎可以用“排除万难”来形容。首先是沈阳在3、4月份因为多重原因被迫按下“暂停键”，其次是2022年是众所周知的“困难年”：不仅大环境与2020年相比，困难更甚，而且沈阳在2022年正处于转型期，消费欲望正处于相对低迷的状态。
而就在遭遇了重重困难的时候，就在其他商业纷纷延期开业的时候，皇姑万象汇还是如约开业了，没有“618”等购物季的“加持”，也没有大环境的助力，皇姑万象汇就这样“平平无奇”的开业了。
然后我们来看销售额呢，根据相关媒体的报道，项目签约率100%，开业三天零售额4572万元，会员总量超过10万人，近100家品牌实现全国、区域和城市业绩第一；17家品牌连续三天全国第一；53家品牌连续三天东北区域第一。
这个成绩一出，可能很多人都迷茫了，说好的长白是“富人区”呢？和“老破小遍地”的皇姑区对打，竟然不能“碾压”？不仅不能“碾压”，门店业绩等细化数据上，竟然被超越？这不合理啊！
然而数据就是这样“不合理”。事实上，如果我们从结果反推板块客群的不同，也许反而会发现，这才是“正常现象”。
长白VS首府，到底“差”哪儿了？
如果说到城市界面，那么显然年轻的长白展示面更干净靓丽，更具都市感。但是我们也能够看到在光鲜亮丽的背后是长白“教育板块”的定位，除了126、南昌两所知名学校的中考成绩之外，长白的不足非常明显。
在此前栋察楼市的一组随机采访中就可以看出来，住在长白，除了可以解决教育问题之外，远高于市区的物价和拥堵的交通都是人们所难以接受的，加上匮乏的商业综合体和遍地的“网红店”，长白似乎已经成了一个“表演型”板块：
一面是不允许任何人批评，唯恐影响自家房价的“玻璃心”；
一面则是自己都忍不住吐槽的物价和交通
也许住在长白的朋友，都是和我一样的心态吧。我真的不希望别人非议长白，毕竟每一条“负面”消息，都关乎着我家房子的价值，我17000一平买的房子，现在房贷都还了5年，结果房价说降就降，现在已经降到16000了，再降我岂不是赔的更多了？
现在谁在说长白不好，说学区不行，那不是“要我命”？最起码，你等我儿子上完初中，再来和我探讨长白的宜居环境不行么？！
所以呢，长白不差，毕竟长白二手房价格、成交周期始终维持在城市前列，这样高价值的板块，能进来起码是“百万富翁”，怎么可能没有消费力？
但是我们也不难发现，更多人选择长白，是选择了长白学区中产阶级。我们家庭年收入不过几十万，买套“能住”的学区房至少要接近200万，车贷、房贷的双重压力，加上孩子补课学习班的费用，基本已经“掏空”了中产的钱包，而这样的“高消费”背后，又有多少家庭还有“闲情逸致”，去万象汇消费呢？
实际上，长白万象汇业非常了解长白的状态，所以长白万象汇一开始的定位，就是“精致生活，腔调社交”，把“矛头”指向了喜欢凑热闹的年轻群体，从一开始，长白的万象汇，就是面向沈阳青年群体的“网红店”，而并不是铁西万象汇一样的“家庭体验式生活中心”。
换而言之，住在长白的中产，也许是沈阳“最穷的中产阶级”了吧？虽然近百万的家庭年薪已经几倍于城市平均年薪，但对应一个中产的日常开销，显然是“穷”的，是“不够花”的。
也许，这就是最真实的长白，赚着丰厚的薪资，却过着“穷人”的生活。
这个板块，只能接受增值，绝对无法接受自己的房产贬值，毕竟作为事业小有所成的我们，无论如何也不会接受自己“站岗”的现实，更无法接受自己资产“一夜缩水”。但目前来看，虽然长白的教育标签仍在，但是受相关政策调整和市场大环境的影响，区域综合价值不在持续走高已经是不争的事实，未来，长白也许会有新的发展契机，寻找到新的方向，但至少现在，这一板块，价值已经探顶，在寻求增值，是有些困难的。