日前，黄埔长岭居CPPQ-A1-3地块住宅项目建设工程设计方案进行批后公示。该地块于2018年被天健地产以楼面价16648元/㎡拿下，成交总价10.6亿元。

　　早前，天健地产宣布该项目案名为天健天玺。

　　这样一来，在长岭居西部片区已经集结了三个豪宅项目，包括中冶逸璟台、天健天玺以及五矿住宅项目。

　　三个项目相隔距离不远，而且均包含高层住宅和多层住宅，产品线较为相似。

　　天健天玺

　　先来看看天健天玺的最新规划。

　　天健天玺位于永顺大道和外环C线交汇处西南角，长岭居小学的东侧，金融街融穗御府的北侧。与五矿项目隔路想看。

　　天健天玺所处的地块面积较小，规划有四栋高层，最高为34层，另外有若干栋联排的多层住宅，最高为5层，这一点与中冶逸璟台、五矿的部分产品较为相似，都拥有多层住宅的产品线。

　　其中配建有9班幼儿园、附近有长岭居小学以及五矿项目配建的18班小学，教育配套比较完备。

　　该地块总用地面积42455㎡，其中可建设用地面积33627㎡；总建筑面积105009㎡，其中计算容积率建筑面积67254㎡。项目还将要配套幼儿园（9班）、社区居委会、社区议事厅、社区服务站、星光老年之家、 物业管理（含业主委员会）、社区卫生服务站、文化室、居民健身场所、托儿所（1班）、垃圾收集站、再生资源回收站、公共厕所、农贸（肉菜）市场及其他商业设施等。

　　五矿地产住宅项目

　　五矿地产2018年12月3日以底价22.4701亿元竞得长岭居CPPQ-A-3地块，扣除政府房源后，折合楼面价为13505元/㎡。

　　与中冶和天健的拿地价相比，五矿楼面价为13505元/㎡，现在长岭居二手房动辄3万+，中冶的叠墅预计6万+，五矿项目的售价还有想象空间。

　　长岭居西部片区各项目对比

　　五矿项目总平面图

　　五矿项目包括8栋29层到33层的高层住宅、11栋6层和8层的多层复式叠墅。

　　配套方面包括了1个18班小学（按照24班规模建设）以及1个12班幼儿园。这是该片区六个项目中唯一配建小学的，该片区目前的小学主要是长岭居小学以及北师大广州实验学校（学位不多，今年只有90个新生名额）。

　　整个项目与中冶逸璟台的布局相似，高层住宅坐落于项目东侧和北侧，环绕着多层叠墅。大部分建筑均是坐北朝南。高层处于最高的位置，依次往下是8层多层以及6层多层。幼儿园和小学在最低处，靠近永顺大道。

　　五矿项目涵盖的户型高达11种。包括了78-153㎡的两房至四房，有平层也有复式。

　　旁边的中冶逸璟台，主要产品是咬合式复式，涵盖了129㎡-137㎡四种户型，两梯两户；把目光往东边看，还有一个新项目龙湖·揽境。项目共有14栋楼，9栋高层住宅、1栋高层商业楼，2栋公共大堂，1栋售楼部，1栋垃圾回收站。其产品为建筑面积97-120㎡的洋房住宅，全部朝南。

　　龙湖揽境效果图

　　长岭居配套齐备 比肩科学城板块

　　交通配套：

　　地铁21号线长平站将随后通段年底开通而启用，届时长岭居居民可实现半小时到天河。

　　此外，黄埔有轨电车1号线建设进度加快，预计明年将开通永和新丰到长平段，永顺大道沿线居民可通过有轨电车接驳换乘地铁前往市区。

　　医疗配套：

　　正在建设广医妇儿医院以及万达UPMC国际医院。

　　广州医科大学附属妇女儿童医院项目位于广州市黄埔区中部长岭居片区，永顺大道以南，南岗河以东，地块西北侧邻近规划地铁二十一号线长平站。规划总用地面积69410㎡，一期工程选址为南侧地块约57000㎡，预留北侧12410㎡作为二期发展用地。

　　广州万达匹兹堡大学国际医院占地约200亩，约13.33公顷，建筑面积40万㎡，总投资约60亿元。

　　该医院的目标，是打造成为中国最具竞争力和影响力的医院新品牌，为大湾区乃至泛珠三角地区提供世界顶级的医疗服务。

　　广州万达匹兹堡大学国际医院

　　教育配套：

　　9月，铁英小学（广铁一中教育集团创办）正式开学，为长岭居教育再添一所名校。北师大实验学校、市二中开元学校、南方中英文学校等众多知名学校，皆已开学，教育密度不断加大。 

　　来源 | 房天下广州

　　题图 | 陈玉霞

　　责编 | 陈玉霞