重磅官宣！苏州市独墅湖开放创新协同发展示范区正式成立！其主要成员包括——独墅湖科教创新区、甪直、郭巷吴中甪直、郭巷要跟园区一起合伙“搞事业”了！

　　1、示范区三兄弟确定！园区将投资20亿助力甪直、郭巷的教育、卫生、创新平台等项目！

　　就在今天，一份《关于推进苏州市独墅湖开放创新协同发展示范区建设的若干意见》的通知正式发布。按照文件显示，甪直、郭巷将与独墅湖科教创新区一起设立苏州市独墅湖开放创新协同发展示范区！其主要内容包括：

　　1、独墅湖科教区＋甪直＋郭巷＝独墅湖开放创新协同发展示范区，其中又划定26平方公里区域设立核心区

　　“在吴中区和苏州工业园区相邻的甪直镇、郭巷街道和独墅湖科教创新区范围内，设立苏州市独墅湖开放创新协同发展示范区。”

　　从示范区的涵盖范围内，我们可以看出，独墅湖开放创新协同发展示范区主要还是以园区独墅湖科教创新区为中心，以【就近原则】将吴中郭巷和甪直纳入其中，一起带飞。

　　“在吴淞江以南、澄湖以北区域划定26平方公里左右区域，设立“协同发展核心区”，核心区由高端创新产业集聚区、高端创新产业协同区、田园生态区三部分组成。”

　　又以吴淞江以南、澄湖以北区域划定26平方公里左右区域，设立【协同发展核心区】。其中，

　　高端创新产业集聚区由园区单独开发，位于独墅湖科教创新区；

　　高端创新产业协同区由吴中区进行开发，区位上是属于甪直板块内；

　　田园生态区就不多说了，量级要比前两个以“产业”为主的核心片区要弱一些。

　　因此，从核心区的设立和分区上，甪直这一波获利最丰。

　　2、示范区将由园区、吴中区两区属地协同管理“苏州市独墅湖开放创新协同发展示范区以吴中区、苏州工业园区两区属地管理，协同推进为主体架构，开发建设管理由两区各自负责，设立苏州市独墅湖开放创新协同发展示范区工作协调理事会（以下简称理事会）和苏州市独墅湖开放创新协同发展示范区执行委员会（以下简称执委会）。”有一点需要强调的是，苏州市独墅湖开放创新协同发展示范区虽然是由独墅湖科教创新区、甪直、郭巷组成，但并不代表甪直和郭巷就被收编进园区了，这完全就是两个概念。

　　未来示范区的开发建设管理还是由两区各自负责、协同推进。

　　3、加大对甪直、郭巷区域的教育、卫生等的财政支持“吴中区在现有财力分配机制基础上每年新增安排3亿元，用于对甪直、郭巷区域基础设施、更新改造、公共服务投资。苏州工业园区十年内投资在甪直、郭巷区域的教育、卫生、创新平台等项目资金不低于20亿元，前三年累计不低于6亿元。”示范区的建立，对于甪直和郭巷最为直观的利好，莫过于财力上的支持！吴中区：每年新增3亿元，用于对甪直、郭巷区域基础设施、更新改造、公共服务投资；园区：十年内投资在甪直、郭巷区域的教育、卫生、创新平台等项目资金不低于20亿元，前三年累计不低于6亿元。

　　4、实现示范区内高端人才互认、政策资源共享“实施更加积极、更加开放的人才政策，实现示范区内高端人才互认、政策资源共享。”钱有了，人力也要跟上！如果未来真的能全面落实“示范区内高端人才互认、政策资源共享”，那是否意味着未来示范区内郭巷和甪直的就职人员在人才购房资格的情况下，也可以视为“园区人才”，申请园区人才房呢？

　　5、“十年后集聚区一般公共预算收入形成的地方财力按2∶4∶4分配（即市级20％，吴中区40％，苏州工业园区40％）。”

　　2、政策红利下的购房机会要抓住！目前板块内还有这些新房可买，总价最低不到200万

　　我们不管这示范区的建立是“协同发展”也好，还是园区“借地发展”也罢，未来对于郭巷和甪直的基础建设和产业投资等都明确投入了财力和人力，所以对于这两个板块来说，也真的是实打实的利好！那么，我们落到现在买房人最关心的事情上，目前这两个板块还有哪些购房机会？我们一起看一下：甪直在售新盘动态

　　目前甪直板块内有5个新盘在数，其中甪澄时光花园尾盘在售，在售新盘均价在2-2.45万／㎡之间。

　　湖东未来：在售建面95-105㎡小高层和高层房源，备案均价约2.4万／㎡，装修交付。望湖玫瑰园：主力在售建面约92㎡、100㎡、120㎡、130㎡的洋房产品，均价约为1.95万／㎡，装修交付。印江南花园：建面115-147㎡精装准现房在售，备案均价约2.28万／㎡。甪澄时光花园：目前处于尾盘状态，房源所剩不多，在售户型建筑面积约为126㎡，单价22000元／㎡起，预计年底交房。荣盛甫上：今年1月，项目二批次房源领证，备案均价约23427元／㎡，带装修交付，在售房源建面约为109㎡、117㎡、120㎡，均价24500元／㎡。另外板块内还有一个待入市的纯新盘，为碧桂园大境公园时代，目前项目售楼处已公开。项目规划建造11栋18F小高层和25-26F高层，产品建面约100-125㎡，精装交付带中央空调、新风！

　　置业顾问透露：项目3月底或迎来首开，首开楼栋为1＃、2＃、4＃、6＃这四栋，其中1＃、2＃、4＃总高18F，6＃总高25F。

　　郭巷在售新盘动态

　　目前该片区内只有湖西映月和龙湖首开湖西星辰在售。从价格上来看，湖西星辰高层房源均价在2.83-2.88万／㎡，湖西映月该批次的高层房源均价为2.84万／㎡，大差不差。

　　目前湖西星辰已进入尾盘销售，房源充足的就只剩下湖西映月了。目前项目在售97-125㎡精装高层，配中央空调和新风，总价247万起。