一座城市的转型与蝶变，一座城市的爆发与崛起，离不开一个强而有力的超级引擎。
对于处在历史发展转折点的南阳而言，这个引擎无疑就是南阳新区。
4月28日，南阳发布了《南阳新城区发展总体规划（2018-2035）》（草案）。草案全文近5000字，干货很多，亮点很多，不少内容属于首次在媒体上公开披露。
不要小看这一纸规划。
它关乎南阳新区未来近20年的战略定位和发展路径，关乎南阳在新的历史进程中城市价值与核心竞争力，甚至，关乎每一个南阳人在城市变迁中的命运轨迹。
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与老版规划相比，最新的南阳新区规划至少透露出了5处变化。以下粗浅解读仅为个人观点。废话不多说，直接划重点。
变化之一：编制目的
“本轮规划修编立足于新时代、新需求，围绕“新动能、新空间、新标准”三大亮点展开，对标雄安新区的先进理念，实现空间精明增长和以人为本的高质量城镇化。”
这句话有两个重点，其一是“修编”，其二是“对标雄安新区”。说明什么？说明之前的《南阳新区总体发展规划（2011—2030）》可能已不太符合当下的城市发展理念，需要在顶层设计方面作出一定程度的调整。
而本次南阳新区规划以“千年大计”的雄安新区作为规划参照，起点上够高，理念上够先进。
变化之二：规划范围
“北至绕城高速、南至商务中心区南边界、东至兰南高速和郑万高铁、西至白河，规划面积95.76平方公里。”
从190平方公里到95.76平方公里，南阳新城区变小了！
在老版的《南阳新区总体发展规划（2011—2030）》中，南阳新区范围规划为：北至南水北调干渠、南至宁西铁路一带、东至绕城高速、西至白河，总面积190平方公里。
▲老版规划范围图
这是不是在透露出一个信号：南阳新城区的发展，不再走“摊大饼”式的老路子，贪大求全，而是集中更多力量发展核心区域？
变化之三：定位与目标
“总体定位：推动南阳“重要区域中心城市”建设的重要支撑，引领南阳转型跨越发展的新高地，促进南阳向高质量城镇化转型的新载体，吸引南阳创新要素集聚发展的新引擎。”
这段话里，“高质量城镇化”是一个新概念，新提法。十九大报告提出中国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，城镇化是迈向高质量发展的必由之路。这说明，南阳新城区要从创新活力、空间协调、绿色持续、开放包容、社会共享等多个维度同时发力。
“规划愿景：依托中心城区和新能源产业聚集区、高新技术产业聚集区的产业优势，发挥南阳优越的自然资源禀赋，两岸并举，拥河发展，把南阳打造成为世界月季花城、中国养生名城、中原生态水城、南阳宜居新城。”
核心关键词，养生、生态、宜居。新区的未来一要靠天赋异禀的自然资源，二要依托优势产业驱动。其中，自然生态资源被视为重中之重。白河为轴，拥河发展的思路没有大的变化。
“发展战略：培育引领发展、创新驱动的新动能——强化服务引领，构建区域极核；培育创新业态，促进转型升级；立足南阳特色，凝聚新城魅力。
塑造刮目相看、独树一帜的新空间——构建多样亲水空间，打造中原水城；建设丰富绿地系统，实现城园相融；示范弹性开发模式，倡导集约高效；促进低碳绿色发展，实现环境友好。
构建领跑时代、代言未来的新标准——借鉴先进规划理念，推动产城融合；优化住房供给体系，营造活力社区；创新设施建设标准，示范未来新城。”
新城区目标是“满城绿色半城水”，绿地及水系面积占总用地面积的51%。这一点几乎是雄安新区的翻版。
雄安新区的总体规划里，对生态指标的具体要求是城市绿化率达到50%，南阳新区居然要更进一步达到51%，雄心可鉴！如果规划能够真正落地，无疑会让世人重新认识南阳。
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变化之四：发展规模
“至2020年，新城区常住人口为18万人；至2035年，新城区常住人口控制在60万人。新城区规划总用地面积95.76平方公里。至2020年，城市建设用地规模为19.03平方公里；至2035年，城市建设用地规模为62.45平方公里，占总用地的65.22%。”
对比之前规划数据（2030年新城区达到120万人）可以明显看出，新规划中新城区的人口密度与用地规模是被谨慎控制的。同样，这与雄安新区保持了高度一致：不建高楼大厦！不建高楼大厦！
低密度、低容积率、以人为本、注重体验，将是未来新城区建设要遵循的准则。所以，超高层地标建筑之类的幻想，基本可以破灭了。
▲有机场，无高楼
另外，作为新城区一个关键的角色，姜营机场在远景规划图中依旧赫然存在。这让那些无数次意淫机场搬迁的自媒体情何以堪？
其实，搬迁机场这件事，没你想象中那么容易。
变化之五：空间布局与规划结构
“以南阳中心城区及周边区域整体空间布局结构为基本框架，结合新城区自身发展特征及条件，形成‘一核两轴、三心四廊四组团’的规划结构......”
这个版块内容很多，不再赘述，重点说一下“四组团”。
关于新区空间结构，最初的规划是六组团：分别是北部组团、迎宾组团、高铁组团、机场组团、东站组团、溧河组团。如今被调整为四个：健康养生组团、新业态及服务组团、商务中心组团和高铁商贸组团。
▲老版规划中的功能组团
▲最新规划中的功能组团
面积庞大的溧河组团消失了。这对河南片区来说，不知道是好消息还是坏消息。
但是相对而言，新规划中各组团定位更明确更紧凑，凸显了各自的区位及功能优势，另外规模与体量的精简，对于新区的爆发与腾飞都大有裨益。
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最后说一说新城区规划对南阳房地产的影响。
一、草蛇灰线，伏脉千里。眼下西区土地市场的火热只是开胃菜，白河以东的新城区才是南阳楼市未来主战场。大城向东，势不可挡。新城规划的出炉，将是吸引TOP30开发商逐鹿南阳的又一重量级砝码。
二、新城区崛起不是一朝一夕之事，但2019年绝对是个关键节点。仅郑万高铁通车、洲际月季大会举办两件大事，就一定会让无数人恍然发现新城区的魅力和价值，进而加快新区蝶变之速度。
三、开发商的嗅觉是最敏锐的，重大利好往往是房产升值的关键因素。新城爆发，直接受益的无疑是最早布局的开发商。所以，你服也罢，不服也罢，恒大帝景还得涨。这不仅是因为它位于上风上水的健康养生组团核心区，更重要的是，论品牌论产品，区域内根本连对手都不存在......孤独求败啊。
四、也许每个人都能看到新区的潜力，但并不是每个人都有能力提前布局。所以我建议有实力的改善型置业人群，对于新区可以早作筹划。毕竟，未来近20年，这里都将是南阳倾全市之力打造的城市封面和未来人居高地。
城市巨变，沧海桑田。
一纸规划描绘的是未来，展现的是这座城市的度量、眼光和内涵。
阿基米德说，给我一个支点，我能撬动整个地球。
南阳新区说，给我十八年，还你一个刮目相看的耀世新城！
对了，你愿不愿意给它时间？
来源：大宛楼市
发布于：河南