2015年广丰撤县设区以来，城区建设发展迅速，城区面积成倍扩大；上饶卫校等一批重大项目落户广丰，上饶高新技术产业园区等区域发展提质升级；广丰城市管理与居民生活水平稳步提高，城市环境更美了，人们的幸福感更强了。

丰溪唐韵状元楼

据了解，广丰区住建局积极落实房地产调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。2019年该区房地产市场运行呈现“全面下降”态势，二手房交易面积、施工面积、开发投资、新开工面积、税收、商品房住宅均价、商品房总销售面积等均同比下降。业内人士指出，今年突如其来的新冠疫情，促使广丰楼市进一步调整，这对推动广丰楼市加快融入上饶主城区，更好满足购房者需求，提出了转“危”为“机”的新要求。

丰溪唐韵仿古街

“提升一河两岸，建设城南城北，走向高铁时代，融入中心城区”，这是广丰区近年来持续推进的城市发展战略。广丰区严格对标上饶主城区，不断拉大城市框架，提升城市品位，增强城区综合承载力，成效显著。

越兴府

江西兴旺房地产开发有限公司是广丰城南的主要开发与运营商，2014年以来累计在城南开发房地产项目70万平方米，涉及住宅、商城、酒店、写字楼等业态。该公司总经理助理高照表示，随着城南开发基本结束，目前广丰房地产开发的重心向北向西。吴楚大道是从上饶高铁站直达广丰城区的上饶中心城区交通大动脉，广丰城建与房地产开发必将沿着这一城市主干道展开，加快广丰城区对接上饶主城区步伐；同时，广丰作为上饶中心城区的组成部分，其房地产开发同样会对标主城区，摆脱“县城”思维，坚持“市区”标准，不断提升楼市品质。

广丰王贞白雕像

据分析，广丰城区向东，主要是生态山地；向南，地域狭小，且远离主城区；向西，主要是工业园区，随着产城一体化发展，房地产开发机遇将不断增加；向北，是主要的开发方向。目前，广丰城区有大小各类房地产项目近20个，广泛分布在老城区和以城北为主方向的城区各处。像兴旺房地产公司开发的越兴府及越兴府·双玺，就位于城北，总建筑面积34万平方米，在广丰是比较大的开发规模。

西溪湿地公园

随着老城区棚户区改造，一批新项目改写着城市面貌。像位于广丰老城核心的丰溪唐韵，为10万平立米文化商业街项目，创造了广丰历史文化街区开发的先河。广丰区是全国百强区，2018年GDP首次突破400亿地大关，达403.1亿元。据公开的2017年广丰区国民经济和社会发展统计公报，当年全区在岗职工平均工资53001元，农村居民人均可支配收入15134元，城镇居民人均可支配收入33903元。强劲的发展势头和较高的职工收入为广丰楼市提供了购房支撑。

水上森林公园

今年突如其来的新冠疫情，使广丰房地产市场面临巨大压力，不少楼盘2月和3月几乎是零成交，复工复产后，楼盘建设还得继续，因此资金瓶颈矛盾逐渐突出。“尽管政府出台了支持企业恢复发展的政策措施，帮助企业纾解了困境，但对需求端的激发还可以加大力度。像抚州出台购房补贴政策后效果就挺好。”一位房地产公司高管这样表示。

广丰永和塔

目前，广丰楼市去库存压力不小。广丰地处赣浙闽边一隅，人多地少，历史上曾是个穷地方，广丰人发挥坚忍拼搏的精神，对外输出劳务，对内发展工业，使广丰跻身全国百强县区，广丰人也被誉为“中国的犹太人”。公开数字表明，2017年末全区共有户籍人口974367人、常住人口775996人，其中相差的近20万人基本外出务工经商。

广丰博山寺

“广丰作为三四线城市，吸引人口较难，楼市购买力有限。”兴旺房地产总助高照表示，返乡置业是广丰房地产发展的一大动力，今年春节返乡置业被抑制了，目前的困难最终要靠需求解决。棚户区改造也是楼市发展的一大动力。2019年广丰区棚改完成1530户，面积30.26万平方米，投资10.6亿元；2020年广丰区棚户区改造目标任务为400套，虽然少了很多，仍不失为促动楼市的有力因素。

广丰木雕城

广丰楼市也与主城区一样，面对碧桂园、中粮地产、富力地产等房地产开发“巨无霸”进驻竞争。对此，上饶本土部分房企负责人认为，“大者通吃”是规律，本地小房企只有放弃转轨。不过，本土实力房企却认为是这是机遇，“遇强更强”。江西龙溪集团企划总监许远贵对记者说，巨型房企能促进城市建设与品质提升，是本土房企学习的机会。高照表示，巨型房企既是挑战也是机遇，这个机遇就是倒逼提升，同时本土实力房企也有自身优势，例如对市场更了解，对资源更熟悉等。

广丰将相和红木艺术

在楼市供给侧提升改进的同时，起着决定性作用的是需求端的购房者。广丰区住建局2019年工作总结及2020年工作计划显示，2019年广丰全区新建商品住宅销售均价为6910元/㎡，中心城区商品住宅均价6929元/㎡，同比微挫1%许。业内人士表示，目前广丰城镇化率还不足60%，相较发达城市80%以上的城镇化率还有很大差距，而这正是广丰楼市发展的机遇，而且即便像深圳市这样达到100%城镇化率的大都市，房地产行业仍有可为，因此上饶和广丰的房地产开发仍处于大好发展时期。

广丰羊肉粉

“广丰人外出务工经商，把挣到的钱带回本地购房置业，这个作用具有历史阶段性，随着城镇化不断提高，返乡创业或家门口就业将成为主流。”上饶市经济学会余副会长表示，发展经济，吸引人口集聚，才是房地产市场的根本保障。他认为，“房住不炒”，该买房的都买房了，这是楼市健康的表现，而要达到这个目标，还需要经过若干年各方面共同努力。目前，房地产开发企业宜合理定价，政府部门可出台相关扶持细则。（据《上饶晚报》 作者：刘小国 李长生）

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