刚刚！茂名市银鹰房地产开发有限公司以楼面价1704元/㎡，总价37750万元拿下信宜市站前大道片区GD2016011号地块。

地块概况

面积：44283㎡

土地用途：居住（兼容商业）

出让年限：住宅70年，商业40年

建筑密度：≤30%

容积率：≤5.0

绿地率：≥35%

（规划图）

出让条件：

建筑设计要求：（1）建筑物性质：住宅、商业（商业面积≤计容建筑面积20%）、配套公共设施；（2）建筑高度控制要求：H＜100M。

须同时配套的公共设施：（1）垃圾收集站1处:面积≥30㎡；（2）燃气管道:应同时设计、同时施工、同时验收；（3）配电房:面积、位置按供电部门的意见配置，但不得超出用地红线；（4）物业用房:满足使用要求；（5）用地范围内的道路、绿化以及市政设施等；（6）在道路退缩范围内配置公共消防栓不少于4个。

（附加文件）

该地块对于拍买者另加一条附加条件，购买地块的开发商需自持并经营至少1个或以上、总建筑面积不少于15万㎡的商场相关证明。

再来看看本宗宅地的素质如何，所处区域有何优势，片区价值几何？

地处玉都片区

生活氛围浓厚，配套不断升级

从地图上看，该地块地处玉都新区，是信宜市推进城市扩容提质的重要发展区域，西临教育城。现成的教育配套已基本完善，居住属性凸显！

片区范围内，小区林立，聚集了阳光城·文澜府、清华城、天誉花城、中信·和景花园、信宜碧桂园·丰汇城、翰林华府等十多个楼盘，生活气息浓厚。

生活配套上，汇集信宜市人民医院、明湖超市、锦湖市场、信宜中学、教育城高中小学……医院、生活、教育所基本满足。

地块周边一手房供不应求

房价升值潜力大

地块周边已聚集了阳光城、碧桂园、敏捷等众多开发商，人气十足。在售项目供不应求，一手房目前仅剩6个项目在售。

（9月信宜市楼盘均价，以楼盘实际为准）

参考周边的楼盘项目，新盘价格维持在6800-7500元/㎡之间，未来突破8千指日可待。

因其片区教育城众多楼盘集聚，周边人流量旺盛，商业需求量大，地块规定有商场经营品牌进驻，对于教育城商业体的兴建发展具备促进条件。

（片区局部规划图）

历经从荒芜到蓝图渐成，玉都新区正缓缓向信宜走来可以想象，未来完善建成，信宜的人居水准将达到先进城市的居住要求，新城区的教育、商业、人文配套也将成为信宜人民的全新城市体验。