好地网3月12日消息（研究员 纪红蕾、祝科辉、寿容儿）今天，由余杭区政府主办，好地网、好地研究院承办（策划）的“新蓝图 新征程”2019余杭土地招商发布会在杭州国际会议中心（洲际酒店）成功举办。

中共余杭区委常委、常务副区长陈夏林和余杭区各相关部门、镇街、平台负责人，万科、保利、绿城、滨江等100多家全国知名品牌房企的近300位土地投资界人士参加发布会。

会议在杭州国际会议中心（洲际酒店）召开，有房企投拓负责人与政府相关人员300余人参会

嘉宾签到入场

余杭是浙江省经济和社会发展的明星。2018年，余杭区2300亿的生产总值已经加冕“浙江第一”。

在杭州的房地产市场上，余杭还有着两个“杭州第一”，宅地出让规模第一（304万平方米建筑面积），商品房成交面积第一（459万平方米）。

今年，为了适应余杭经济和社会各项事业的发展的需要，余杭区今年用于城市建设的出让用地将适量增加。全年预计可出让土地37宗，3134亩。比2018年的出让土地面积2598亩增加536亩。

这些地块具体分布在哪里，又有哪些新的利好，有怎样的投资价值，发布会上各位嘉宾进行了详细的解读。

PART1 | 区委常委、常务副区长陈夏林

余杭面临新的历史发展机遇

余杭区委常委、常务副区长 陈夏林先生致辞邀请各路开发企业投入到余杭新一轮的经济社会发展和城市建设中来。

陈区长说，余杭区正在推进全域创新策源地、全域美丽大花园、全域治理现代化“三个全域”建设，攻坚重大创新载体建设、重大产业项目推进、重大交通基础设施建设、重大民生项目建设、重大风险防范化解“新五场硬仗”，加快实现“东部崛起、中部兴盛、城西腾飞、西部富美”，余杭正面临新的历史发展机遇。

余杭区委常委、常务副区长 陈夏林先生

1.余杭的发展，成绩喜人。余杭区2018年实现GDP2312.45亿元，同比上涨11.2%，实现地方财政收入336.38亿元，上涨20.1%，常住人口增量12.7万人，占杭州全年新增人口数量的37.6%。

2.余杭的创新人才正在集聚。余杭区已经基本形成以阿里系、浙大系、海归系、浙商系等“新四军”为引领的创新创业人才体系，累计引进海外高层次人才3000余名，2018年新增本科及以上学历高校毕业生2.51万人。

3.余杭的数字经济蓬勃发展。2018年，余杭区数字经济总量达1340.87亿元，总量和增速均居全市首位，余杭已经成为浙江数字经济第一区。

4.余杭不断加大城市基础设施配套的建设投入。轨道交通方面，规划2022年全区地铁轨道交通总里程将达到100公里以上。同时，杭州城西高铁枢纽也已经于2018年年底开工建设。快速路方面，规划2022年前全区快速路网总里程将达到190公里。

PART2 | 余杭土地出让管理办公室

余杭今年推地3100亩

2019年余杭将有哪些地块上市？杭州市规划和自然资源局余杭分局土地出让管理办公室主任 陈雪聪先生给出了答案。

陈主任说，2019年余杭推地量将有所增加。1-2月份，余杭区已成交地块11宗，成交面积32.2万方（483亩），成交金额46.3亿元。（其中已供地成交板块有闲林3宗、良渚新城2宗、仁和2宗、余杭经济开发区2宗、崇贤新城1宗、临平新城1宗）。

市规划和自然资源局余杭分局土地出让管理办公室主任 陈雪聪先生

目前，余杭区正在挂牌地块11宗，计19.4万方（290亩），总起价47.9亿元。

总体来讲，2019年余杭区预计可出让地块3134亩，比去年出让的2598亩增加536亩。

其中，余杭东部片区（临平新城、余杭经济开发区、塘栖）可出让地块17宗，计1689亩；

中部片区(瓶窑、良渚、崇贤、仁和），可出让地块12宗，计965亩；

西部片区（未来科技城、闲林、径山）8宗，计480亩。

同时，2019年，余杭区将统筹推进“征迁清零”攻坚，计划2019年全年征迁项目完成征地8066亩。继续牵头推进“三拆一改”专项工作，完成旧厂区改造48万平方米、旧住宅区改造25万平方米，城中村改造完成农户拆迁888户、企业拆迁31家。推进安置房建设和回迁安置专项行动，2019年计划开工安置房项目500万方，竣工106万方。

待出让地块分布总图

PART3 | 好地研究院

余杭投资潜力分析

余杭投资价值如何？好地研究院院长 朱祖渊先生从3个角度给大家诠释了余杭的投资前景。

好地研究院浙江区域及苏南区域院长 朱祖渊先生

1.城市竞争力

2018年余杭以GDP2312.45亿元，摘得浙江区县（市）之冠；新增人口占大杭州四成，全杭州增速最快等亮眼数据展现了余杭前进的速度。

2019年，余杭还将借助“拥江发展”的东风，继续开创 “三城一区一带”开放空间格局。同时还有阿里系产业、杭州城西高铁等项目助攻，进一步提升在大杭州都市圈中的首位度。

2.市场竞争力

余杭已成为外来房企进入杭州的首选地之一，近五年首入杭州的49家品牌房企，有22家将首入选择了余杭区，占据了首入开发商总数的45%。

余杭区宅地与新房价格的地房比指标保持在十区平均水平以下，风险系数较小。土地市场方面，余杭地价始终在均线水平以下，具备价格优势；新房市场方面，住宅均价与十区同步上扬，且差距有不断缩小的趋势。

此外，余杭区近5年每年的住宅成交量均大于宅地供应量，供需缺口合计达1013.5万方。

3.投资竞争力

余杭充沛的投资活力离不开城市中各项发展利好的支撑，城东智造大走廊和城西科创达走廊正通过科技创新、人才集聚和三生融合，引领余杭多方面变局；三路一环、文一西路、天目山隧道、7条地铁线及机场轨道快线建设，进一步推进余杭与主城一体化。

三方面的核心竞争力，让我们看到了余杭广阔的投资前景，投资人跟着余杭正当时！

余杭区商务局局长 赵杏文女士

PART4 | 五大平台推介

各区域有哪些看点？

【未来智造城——东湖板块】

余杭经济技术开发区(钱江经济开发区)产业招商局副局长 冯敏敏女士，代表东湖板块进行了推介，她提到：

余杭经开区是长三角最具活力的产业城市：辖内有10家上市企业；三路一环无缝对接，地铁九号线加强与周边联系，星河隧道贯穿南北，杭州中环串联杭、嘉、绍。

全面打响“未来智造城”品牌：2018年，开发区实现规模工业总产值622亿元，增长12.66%；实现财政总收入56.7亿元，增长20.2%；完成有效投资87.6亿元。在219个国家级经济开发区中位列第40位。

争当长三角一体化发展排头兵：到2021年，力争进入全国国家级开发区前30名。5年内进入全国国家级开发区10强。

东湖板块地块出让情况：2019-2020年余杭东湖板块拟出让9宗地块，合计约963亩。

余杭经济技术开发区产业招商局副局长 冯敏敏女士

【2.0新时代——未来科技城】

未来科技城管委会招商局副局长 张志伟先生，从五个方面向与会嘉宾介绍了未来科技城的投资优势：

1.一个战略：始终坚持人才引领，创新驱动，产城融合。

2.二个标签：首先是阿里巴巴，一、二、三三期已经落地，四期已经见顶，五期正在公示；其次是科创高地，之江实验室、浙大超重点国家实验室、城西高铁西站双创基地、达摩院等一大堆省市重点科创平台皆落户于此。

3.三大数据：首先是人才数据，未来科技城海归人才3126名，国千人才136名；其次是企业数据，目前区域内已聚集了1.3万余家企业，其中5家已上市；最后是经济数据，2018年税收285.6亿元，接近余杭区的全年税收的一半。

4.四大生态，未来科技城一直坚持秉承着“产城人文”四个生态的发展理念。

产业生态——四大主导产业，信息经济、健康医疗、智能制造、科技金融；

自然（城市）生态——两个湿地，杭州高铁西站在建，杭州机场轨道快线，40分钟到达杭州萧山国际机场，15条高速联通，6条主干道与市中心畅通；

政务生态——未来科技城一直秉承店小二式服务，研发补助、资金补助等政策一轮接着一轮更新迭代出台；

文化生态——大学高校资源丰富，紧临浙江大学，杭州师范大学、湖畔大学等。

5.核心愿景：未来科技策源地、未来产业引领地、未来城市样板地。

未来科技城地块出让情况：2019年未来科技城拟出让5宗宅地。

未来科技城管委会招商局副局长 张志伟先生

【创新时代——临平新城】

临平新城管委会开发办主任 李丽女士，总结了临平新城在城市发展中的几大优势：

首先，在区位上：临平新城坐拥着长三角世界城市群的沪杭战略通道，G60科创大走廊与杭州城西科创大走廊交汇点，杭州城东智造大走廊的重要节点。

产业上：临平新城作为余杭东部的核心，大力发展数字经济，时尚创意，智能智造服务，产业互联网等优势产业，引领推动“东部崛起”。

交通上：作为杭州东部枢纽新城，拥有秋石快速路、石大快速路、绕城高速、沪杭高速、余杭高铁站、地铁1、3、9号线等优势交通。

临平新城今年计划出让地块16宗，共计1166亩。

临平新城管委会开发办主任 李丽女士

【杭州城北副中心——良渚新城】

良渚新城管委会副主任 蒋旭东先生，向与会客商详细介绍良渚新城的投资环境。

区位：良渚新城地处杭州城北，余杭中部，是余杭接轨、融入主城区的最前沿阵地。良渚新城作为余杭区三大新城之一，与未来科技城、临平新城一同是余杭城市化发展的三大主战场。在余杭各大板块中，其在绕城内的面积是最大的，是积极融入市中心的主战场。

城市优势：5000年的良渚文化，丰富城市的文化底蕴；杭州绕城高速、地铁2号、4号、10号地铁线以及密集的城市主干道织就联动的交通网络，更有重量级的商业综合体万象城、金地广场，知名学府中国美院、良渚中学，优质医疗的良渚医院、树兰国际中心等助力打造宜居的生活环境。

发展定位：坚持产城人文融合发展，建设成为杭州市的城北副中心，实现“中部兴盛”战略目标。

良渚新城管委会副主任 蒋旭东先生

【融合热土——崇贤、瓶窑、闲林】

余杭交通集团出让办副主任 潘世雷先生介绍了余杭交通集团负责的三个做地区块以及2019的供地计划。

崇贤新城，自2011年正式开发建设，如今新城面貌基本成型。拥有大城北开发利好和大运河文化带的宜居环境。2019年重点推出4宗地块和1宗备选地块，面积共363亩。

瓶窑，径山国家森林公园门户，良渚国家遗址公园所在地，紧邻未来科技城及杭州火车西站。2019年重点推出4宗地块，面积300亩，其中羊山商住（124亩）预计4月初公告。

闲林，紧邻未来科技城，城西科创大走廊重要组成部分，山水文化浓厚，环境宜居。2019年重点出让4宗商住用地，面积124亩，其中民丰6号和7号地块将于3月20日出让。

交通集团出让办副主任 潘世雷

PART5 | 线上互动交流

土地出让流程效率会更高

发布会的最后环节，好地网主持人小米还抽取了从线上互动平台收集到的几个问题，与嘉宾互动交流。嘉宾们的回答更是干货多多。

杭州市规划和自然资源局余杭分局局长宋建勇在论坛上回答房企的提问

杭州市规划和自然资源局余杭分局局长宋建勇：

1、作为一个新组建的部门，我们对一些职能科室进行了整合，土地出让流程的效率接下来会更高。

2、围绕长三角一体化，会进一步加密高铁网、高速网，高铁西站会接入正在研究的沪杭第二通道和到江苏的高铁。站在杭州都市圈的角度，重点打造城际线，到海宁、临安、德清、桐乡。对于余杭区内部来说，“三路一环”将大大改善临平新城与市中心的交通，另外如莫干山快速路、留祥路延伸、临平沪杭高速抬升等都是重点打造的。

3、对于交通来说，关键我们要打造换乘的枢纽。

余杭经济技术开发区规划建设局副局长张晓文：

东湖板块待出让地块中含地铁9号线站点上盖地块，远期还将推出地铁9号线车辆段上盖地块。

未来科技城管委会招商局副局长张志伟：

杭州西站主体场站投入使用的时间节点是2022年；南湖区域的景观目前正在做概念方案，下一步是分布实施。

良渚新城管委会副主任蒋旭东:

杭州市级层面提出的“大城北地区三年行动”将大大促进城北副中心的建设，良渚新城将与市中心进一步融合；此外，良渚申遗很可能会给大家带来一个重大利好。

临平新城管委会开发办主任李丽：

九乔数字商贸城，是杭州市政府明确江干区和余杭区要实现统一规划，联动开发的项目。在亚运会之前，将有一个40万方体量的浙商科创数字园区投入使用。星桥地铁站C18地块将于今年二季度出让，面积170亩，商业部分37%。

互动交流答疑

本次会议由好地网，好地研究院协办

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