近期，天府新区管委会的官方微信公众号上发布了一条天府大悦城的3D设计视频，引起了众多关注，据了解，该项目的设计方案目前已确定。
从视频中可直观地看到，天府大悦城的楼体外立面主要由银色、蓝色、红色材质搭配装饰，从建筑正面来看，天府大悦城像是戴了一条“红腰带”，视觉上比较醒目。
3D设计视频中显示，天府大悦城采用了空中连廊+退台式的设计结构，有较大面积的开敞露天平台，置身其中空间敞亮且视野开阔，所营造的未来消费场景较舒适，另外退台式的设计也为未来商户设置商业外摆区提供了充分的空间，便于项目形成商业消费的旺盛人气。
在 顶层，天府大悦城还设计了空中花园，这既可以视作项目的特色和亮点，又给项目未来消费场景的多元化打下了基础。
由公园城市规划师带来的天府大悦城视频效果展示
据了解，天府大悦城项目设计围绕着“探寻城市森 林中的秘境峡谷”这一灵感，在建筑中模拟自然界峡谷的奇妙形态，在商场各个动线中穿插丰富的特色空间和景观，最终抵达项目的主题公园，让顾客感受到妙趣横生的购物体验。
大悦城官方资料显示，天府大悦城以“三千里锦绣悦一脉天府”为定位，总 建筑面积超30万方，是涵盖 购物中心、 甲级写字楼等多种商业形态的城市大型综合体项目，其中购物中心地上7层，地下1层，总建筑面积约为15万方。
天府大悦城设计意境图
天府大悦城将延续大悦城“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌基因，并融入成都本地的深厚文化底蕴和多元开放的精神魅力，基于公园城市的先进理念，打造文化潮流新 地标。
天府大悦城住宅已 封顶，
商业部分已完成基坑施工
3D设计效果视频中展示的高端大气上档次的天府大悦城让人充满期待，那么如今它的建设进度如何呢？
今年1月，成都大悦城官微发布信息称，天府大悦城基坑施工已完成，总包工程方将正式进场开始基础施工。小全全通过实地走访发现，项目施工现场基坑深度约有3层楼高，场地内仍可见挖掘机、运渣车等作业车辆。
天府大悦城部分基坑
从目前的建设进度来看，2018年拿地的天府大悦城，在过去的两年多时间里，商业部分仅完成了基坑施工，建设进度显然不算快。但这或与项目整体的开发计划有关，先期开发的住宅部分，目前已是 封顶状态。
据了解，天府大悦城整体项目共计114.88亩，分成两期进行开发，一期位于整体地块的西侧，涵盖商业综合体、 办公楼等，也就是上面介绍的天府大悦城商业部分。
天府大悦城开工时的相关文件显示，一期商业部分拟建成时间为2022年12月，但目前该项目还处于基坑的状态，要在明年年底之前将商业综合体和写字楼全部建成，难度恐怕有点大。
天府大悦城项目二期位于整体地块东侧，为对内销售的住宅以及幼儿园、商业等 配套，目前二期的几栋高层住宅以及配套的商业楼已 封顶，据项目二期商业部分悦城荟的 置业顾问透露，预计今年年底住宅和配套的商业楼就能建成交付。
天府大悦城二期住宅已 封顶
地处天府总部商务区核心位置，
天府大悦城商业价值值得肯定
天府总部商务区处于天府新区规划的“两城一区”中“一区”的位置，是天府新区未来的 商业中心、产业中心，而天府大悦城正位于天府总部商务区的核心位置。
天府大悦城地处夔州大道以东、兴康二街北侧，距离“一带一路大厦”仅200米左右，周边1.5公里范围内，有西部国际博览城、天府国际会议中心、天府国际金融中心等 标志性建筑以及中交国际中心、中铁卓越中心、中建大厦等高端商业写字楼、企业总部楼宇。
天府大悦城周围还有言几又（天府）国际文创中心、天府国际保税 商业中心等多个商业综合体项目落地，这些位于天府总部商务区“C位”的商业项目，未来将把这里共同打造为天府总部商务区的核心 商圈。
天府大悦城距离地铁6号线和19号线（在建）的交汇站天府商务区站仅有180米左右，且项目周边已拥有夔州大道、厦门路、宁波路等交通路网，在交通 配套上有较大的优势，未来将有效辐射麓湖、麓山、科学城等邻近板块的消费群体。
另外，天府大悦城邻近约750亩的天府公园未来城和约299亩的中海天府里，周边还有秦皇帝锦、广汇御园等多个住宅 小区，这些小区部分已交付入住，充沛的常住人群以及项目周边的国际性博览城、会议中心和高端写字楼承载的商务办公人群将是天府大悦城所在的区域级商业、产业中心客 流量和消费力的强大保障。
中交国际中心
天府大悦城项目在拿地之时， 土地的出让条件便十分严苛，包括：
建设 建筑面积不少于10万平方米的企业区域总部以及建筑面积不少于9万平方米的国内知名品牌商业综合体；
竞得人须自持非住宅项目物业比例不低于70%，其中须自持商业综合体全部项目物业；
引进不少于1家的世界500强西南区域总部企业以及不少于50家的与粮油、食品、金融文化创意等相关的企业和机构入驻；
项目总投资额不得低于20亿元人民币（不含 土地出让价款和持证准用价款）。
无论是从 土地出让时政府对该项目的商业及产业效益的预期，还是项目近期发布的3D设计效果图，都显示天府大悦城是天府总部商务区中非常值得期待的商业综合体项目。目前天府新区总部商务区仍处于发展期，周边 配套正在持续完善中，区域人气亦正伴随着产业项目的入驻、居住项目的建设完成而持续提高。而天府大悦城的商业部分，也将承担为区域发展注入活力，带动周围片区发展成熟的重要使命。
值得一提的是，大悦城作为中粮集团城市综合体的核心品牌，目前已入驻北京、上海、天津、西安等核心城市，而天府大悦城的落地更意味着成都成为目前个拥有两座“大悦城”商业综合体的城市，足见大悦城对成都市场的重视、对天府新区发展前景的看好。据四川省连锁商业协会发布的《2020成都主要商业项目经营业绩》，已开业运营的成都武侯区大悦城去年以18亿元的销售额位列2020年成都商业体营业额榜单第8名。
作者｜思何
踩盘踩地“狂魔”，实话实说体质
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地产全说2021-04-06 21:47:03
