从“厂”到“场” 并非一字之变

　　1960年， 北京齿轮厂正式成立。在上世纪90年代， 北京齿轮厂曾发展到4000多人的规模，每年产值达2.5亿元，居全国汽车齿轮行业第一。其中，朝阳定福庄厂区曾是重要的齿轮加工基地。

　　从北齿总厂到改制为北齿有限，从地处城乡结合部到位于国家文创实验区核心地块，几经调整、几经搬迁，北齿定福庄老厂区在北汽集团做出将北齿老厂区升级改造为集文化、智慧、体验于一体的文化产业融合发展平台——“北汽齿轮场文创园”的决策后，焕发了新的生机。

　　从“厂”到“场”

　　新使命聚焦文创

朝阳区定福庄西里2号， 北京齿轮厂旧址。如今，在附近居民的记忆里，已经成为一个地标性建筑。

朝阳路上，一个不起眼儿的蓝色“北汽齿轮场文创园”指示牌，把记者引进了一个被红砖墙老居民楼围绕着的巨大园区。如今，这片记载了汽车工业发展历程的土地已经从一个机器轰鸣、火花四溅的工业区变身为一个焕发新生命的文创园。齿轮厂的历史，成为园区展室内一张张黑白老照片；留下来的齿轮，被创造成一个个动物造型，矗立在青石子地面上，成为时代的印记。

46岁的韩振莲，正在园区内对能源管道做着例行检查。她曾是 北京齿轮厂的老员工，1992年入厂后，在生产 变速箱的车间操作过机床，也做过检验员。北齿整体搬迁后，包括她在内的14名动力车间员工，留在了园区，继续着后勤保障工作。厂区里机器的噪音和油污味儿，早已成为她记忆的一部分；充满了时尚与创意的文创园，让她每天都有着新鲜感。她的手机相册里，还存有鹿晗、周冬雨、小宋佳等明星在园区里出演的真人秀瞬间。

坚守岗位的老员工，见证了老厂房的变化。一群热爱传统文化的年轻人，带着新思维，让创意在这里扎根。

徐丁和孙赫，都是“80后”，两位年轻人都选择了在北汽齿轮场文创园开设公司。徐丁的公司主要从事新媒体传播和IP孵化，其团队成员大都是“90”后的年轻人。他们打造的《非人哉》漫画产品，其灵感便来源于《山海经》，在各大网络漫画平台中，都有着过亿的浏览量。

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　　除了园区周到的服务，地缘优势也吸引着我们把‘家’安在这里。

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徐丁介绍，因为园区靠近中国传媒大学，为其公司的人才引进和校企合作都提供了便利。

孙赫的公司主打创意设计，将中国传统文化元素和国际体育赛事有机融合，奖牌、服装等产品被不少赛事活动广泛使用。在入驻园区前，他考察了不少文创园，之所以选址于此，是看中了齿轮场的合理规划。

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　　这里不仅是文创工作者的办公地，运动板块、休闲娱乐板块，也让公司增加了交流合作的机会。

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　　从“园区”到“景点”

　　老厂房变身文创地标

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　　不同于一般文创园区以出租为主，我们要打造一个文化、体育、旅游的综合体，吃喝玩乐都能满足。

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北京首尚定福庄文化产业发展有限公司总经理助理李穆明，指着“齿轮场”沙盘，描述着园区的“大规划”，“这边是时尚办公区，那儿是动感活力区，能容 纳500个车位的立体停车场也将马上启用……”

李穆明介绍，目前，园区一期已改造完成2万多平方米，已经入驻了30余家企业，园区北侧的二期正在改造中，其中大部分工程将在今年年底完工。未来，他们希望将齿轮场打造成为一个地标性建筑，按照沙盘上的办公区、公寓、秀场、影视基地等板块，成为 北京第一个多功能文创园。

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　　而精心打造的漂亮园区，也能吸引更多的附近居民进园体验、参观。

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作为北汽恒盛的二级企业，首尚定福庄公司担负着齿轮场文创园的管理和运营，同时，为文创企业提供着工商注册、法务、品牌宣传等多方面支持和帮助。在参观过程中，记者发现，不少企业负责人都与李穆明等园区管理团队成员“称兄道弟”。

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　　每天至少走访几家企业，听诉求、谈规划，渐渐地大家成为了朋友。

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而利用空间和挑高的优势，园区将一座厂房改造成为活动秀场。通过承租方的专业优势，吸引来不少剧组和企业在此举办活动。2017年，国际足球巨星C罗的媒体见面会，闻讯赶来的近千名球迷粉丝，早早蜂拥至此，园区便利店的水和食物都被“买断货”。真人秀节目录制、企业产品发布会、音乐会等各式各样的活动，也在“圈子”里相传。

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　　不仅提高了‘秀场’的品牌力，也带动了人流进园，扩大了齿轮场的影响力。

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去年7月，园区举办了持续5天的“齿轮记忆——照片展”，把不少老北齿人请回了“家”。在现场，有专程回家找出旧时工装，再返回现场拍照留念的大姐；寻儿时回忆的青年男女；更有四世同堂的家庭，将照片展当成了全家福的“背景板”……此后，齿轮场也渐渐成了附近居民常逛的新“景点”。

　　从“转变”到“转型”

　　恒盛的服务创新实践

与此前服务的楼宇、工厂不同，文创园的特殊环境，让北汽恒盛把这里变成了服务创新的“试验田”。

文创园里，除了首尚定福庄公司的管理团队，北汽恒盛旗下的鹏盛物业也担负着园区物业服务，并提供餐饮、便利店等服务项目。

“T4+”便利店的引入，是效仿北汽研发基地“T4+”服务中心而来。但走访业主后，物业团队把其中的部分功能作了“加减法”。

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　　因为园区是24小时对外开放，显然收发快递的职能并不适合这里。

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文创园物业项目经理李伟介绍，了解业主需求后，他们在便利店购进了桶装水，提供上门送水服务。对于有需求的业主，他们还测算了保洁价目表，签订了多单入室保洁合同。

此外，物业团队在园区内已开始逐渐试点“手机工单”服务，利用手机APP，拍照待维护、修理等目标后，物业工程部员工会第一时间赶赴现场。

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　　2014年，北汽集团提出从传统制造业向制造服务型和创新型企业转型，结合企业实际，北汽恒盛的转型也在逐步探索定型。

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北汽恒盛常务副总经理、首尚定福庄公司董事长寇伟表示，围绕服务集团主业，北汽恒盛目前担负着两项职责，一是不动产投资，对集团京内存量土地、境外配套用地的开发，实现国有资产保值增值；二是不动产运营，其中包括基础物业、餐饮、楼宇出租、文创园等园区的运营等。

虽然每个业务板块的内容看似独立，但寇伟和北汽恒盛的经营团队更希望形成一种板块间的联动，文创园中北汽恒盛两家下属企业的合作便是一种尝试。而这种联动，未来将更集中于服务集团主业。

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　　例如，以物业服务为切入点，为整车销售和后市场提供配套服务支持；组建‘工业硬物业’，在基础物业服务前提下，为整 车厂提供设备、设施保养的服务。

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寇伟说，这样的规划或想法，正逐渐落地实施。

文字 | 李琦

编辑 | 付怡宁

审核 | 张建伟 吴军 蒋唯